潜规则被曝光二套房贷收紧将动真格

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日金融投资报　

[摘要] 记者了解到，前几天对办理二套房贷首付3成，利率7折还信心十足的楼房销售人员，现在口风严谨起来，对于二套房问题，她们告诉记者：“如果第一套房的按揭已经还完，而且无不良记录，买第二套房是自住的话，可以申请二套房的利率优惠政策，但首付肯定要4成才能办得下来。”

央视对成都银行业集体违规松绑二套房贷的报道播出后，成都地产界、金融界乃至市民都为之一震。在报道播出后，成都二套房贷将马上收紧的传闻立刻开始弥漫，监管机构对此做出了怎样的反应？楼市将会上演最后的疯狂吗？购房者面对这一消息又是如何打算？

“潜规则”会被严令禁止吗？近日，本报记者对处于风口浪尖上的二套房贷进行了调查采访。

购房者忧心忡忡

“这两天中介一直在催我赶紧向银行递交房贷的申请材料，听说二套房贷的政策马上就会收紧了。”购房者刘先生说，最近一两个月，房价一直在涨，上、下家都承受着较高的市场压力，而马上要结婚的他又不得不购置新婚房，之前按揭那套40平方米的小户型尾款还没结清，刘先生因经济能力有限，钱款仅够支付三成首付。就在这“节骨眼”上，央视曝光了成都二套房贷暗中松绑的问题，银行放慢了对申报材料的审核速度。这让刘先生感到有些“紧张”。

与此同时，记者了解到，前几天对办理二套房贷首付3成，利率7折还信心十足的楼房销售人员，现在口风严谨起来，对于二套房问题，她们告诉记者：“如果第一套房的按揭已经还完，而且无不良记录，买第二套房是自住的话，可以申请二套房的利率优惠政策，但首付肯定要4成才能办得下来。”

“如果要首付4成，与前段时间相比，至少提高了几万块钱的购房门槛。”购房者刘先生非常担忧地说，“中介说马上递资料还能搭上末班车，希望是这样吧，要不，结婚只有挤小房子了。”

成都嘉好房产经纪公司的门店负责人透露，目前，银行方面虽未就二套房贷收紧的传闻给出明确说法，但在其所辖房贷部门的审核、放贷等执行中已初见端倪。“现在办理二套房三成首付的单子都积压了，银行如要收紧二套房贷，先‘下手’的应该就是三成首付。”

开发商叫苦连天

从小阳春到红五月，逾万亿的成交额已经把国内楼市推到了快速回暖的轨道上。价格上涨、投资性需求的上扬、央行四万亿投资部分流入股市与楼市等事实已成为媒体和地产界的热点话题。在楼市回暖的背后，宽松的信贷政策扮演了毋容置疑的核心作用，数据显示，截至5月末，包括四大国有商业银行在内的9家银行，累计新增贷款投放量为3.65万亿元，为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍，已超额完成全年计划，其中因二套房贷私下松绑的优惠而购房者不在少数。

对于二套房贷即将收紧的消息，很多开发商都认为对楼市下半年走势是一个不好的信号。成都金阳地产的董事长邓诗维认为：“虽然目前楼市成交量确实有所回升，但就目前成都大多数楼盘的价格而言，还不算高，并且上半年主要是刚需的集中释放带动的市场。大家还寄希望于下半年改善型需求能带动成都楼市再往前迈出一步，但二套房贷收紧的消息却在此时传出，这必然会打消很大一部分改善型需求的释放。”

“我们目前没有收到银行文件性的通知，但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变。基本上，第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。但是在6月底的时候，市场还普遍按三成7折优惠政策在执行。甚至部分优质客户还可以拿到两成7折的优惠。”蓝光地产项目经理夏凌红告诉记者。

数家开发商均表示，目前正在对意向客户进行电话回访，他们发现很多准备购买他们新房源的客户都是二次置业，如果银行收紧二套房贷，肯定会对部分资金准备不足的客户产生负面影响，从而影响成交。目前他们正积极与银行方面接触，希望能尽快得到银行的执行细则，以稳定客户。

但地产界资深研究人士赖翰林对此却不以为然，他认为：“国家对于二套房贷的政策并没有松绑，只是各商业银行为了盈利私下放宽了信贷政策，这种情况肯定不会长久。开发商早就应该有心理准备。”

银行反应平静

对于此次报道中被指“集体违规”的成都各商业银行，现阶段却显得比较平静。多数银行个贷部相关人士均表示，根据银监会在6月底印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，目前银行已经开始在调整贷款业务，但对第二套房的界定国家一直没有一个明确的规定，前段时间成都有些银行的变通行为也应该不构成违规。

省银监局相关负责人说：“银监会认为，进一步强调二套房贷首付问题是防止泡沫很重要的措施。利率下浮一点问题不大，但首付比例是要保证的，目的是保证银行贷款不会因为房价的虚高而形成风险。早先对二套房概念界定模糊的状况有望在此次得到解决，相关细则应该在近期就会出台。”

“政策层面有所动作是我们早就料到的事，毕竟，市场价格已经涨得太高了。”交通银行信贷部某客户经理告诉记者，6月以来，他接手的房贷业务已经开始下降，估计7月的房贷总量相比5月最高峰会下降50%左右。

谈到二套房贷收紧的问题，银行的态度也惊人的一致。中行个贷部客户经理杜星星告诉记者：“就今年成都楼市的上涨的情况看，其实是有刚性需求支撑，但其中的风险因素也是客观存在的，如果二套房贷收紧，对楼市的影响应该还是比较大的。”一股份制银行的个贷部负责人谭勇告诉记者：“二套房松绑，对开发商来说肯定是好事，销售资金迅速回笼，不仅降低了企业当前项目的市场风险，还为后期项目开发提供了资金支持，而且还无需支付利息。如今二套房贷收紧，对开发商来说是相当大的利空。但对银行来说，影响不是特别大。因为大部分早已完成全年的房贷发放指标了。”