上半年沪楼市连拉阳线总成交套数达13.84万套

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日新闻晚报

[摘要] 今年上半年，除1月份因春节因素交易量较低外，2至5月份的交易量一直呈逐月走高态势。这使得今年上半年的总交易套数达13.84万套，较2008年全年的交易量还高出9.29%。

今年上半年，除1月份因春节因素交易量较低外，2至5月份的交易量一直呈逐月走高态势。这使得今年上半年的总交易套数达13.84万套，较2008年全年的交易量还高出9.29%。均价方面，今年沪上二手房市场从二季度开始的供不应求、投资客户借机入市导致全市二手房成交均价同样经历了连续5个月的上升，并在6月份达到新高。

21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，宽松金融政策下的信贷支持、股市回暖反哺楼市，是6月二手房市场走出量价新高行情的重要因素。但是，上海二手房市场在半年内接近20%的均价涨幅将对后市交易形成一定的抑制。目前二手房市场的买家不仅仅由改善型置业者构成，一些资金实力较强的投资者和投机者也在进入市场，热钱已开始入市、推高房价。若后市中出现交易量下滑而房价继续上扬的“有价无市”局面，则有可能形成上海二手房市场的泡沫。

各主要行政区域中，6月二手房成交量环比增幅超过2成的有浦东、虹口、徐汇、长宁四区；环比增幅在10~20%之间的有静安、黄浦两区；其余各区的环比增幅普遍在1成以内，仅有卢湾区成交量环比小幅下降。由此看来，中心城区的6月二手房市场表现优于外围区域，其地段优势给物业带来的保值、增值能力对购房者的吸引力较大，与目前改善性置业占据市场主流的态势也较为吻合。

成交结构上，除90万元以下价位段的成交套数占比较5月有所下降外，其余各总价段的套数占比均有不同幅度的增长。6月的90万元以下总价段交易套数占比为59.91%，环比下降3.53%；90~150万元的占比为 23.91%，环比上升1.87%；150~300万元、300~500万元和500万元以上总价段的套数占比分别较5月上升了0.56%、0.39%和0.71%。

物业类型上，6月公寓、新公房、别墅、里弄房四类住宅房源的合计成交套数达2.89万套，占总成交的套数比重为92.37%，较上月小幅上升0.09%。与此同时，办公、商铺类物业的交易量也有所上升，成交套数环比大幅增长了24.30%、套数占比较5月增长0.24%。

在6月上海成交的二手房中，通过中介公司居间服务达成交易的套数占比连续第三个月上升、达85.2%，较上月增长0.8%；若以金额计算，6月上海中介公司交易的二手房金额占比达87.7%。而通过上海两大品牌中介公司：中原地产和21世纪不动产的居间服务达成的二手房买卖交易金额占到上海整个中介行业二手房买卖交易金额的12.7%，与上月相比基本持平。

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