牛刀：这一轮房价怎么涨上来的就会怎么跌下去

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日牛刀天涯社区

[摘要] 牛刀：这一轮房价怎么涨上来就怎么跌下去，房价正在面临空转的问题，住房问题首先是一个民生问题，房子不是用来炒的，所以，在市场的作用下，为了规避银行风险，二套房贷首付四成的政策已经是箭在弦上，房价由此将开始调整

昨天晚上参加上海东方卫视大型财经节目“头脑风暴”，与北航经济学教授王福重、申银万国证劵首席分析师桂浩明、《华厦时报》总编辑水皮、社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉、兴业银行首席经济学家鲁政委、财经专栏作家叶檀、知钱俱乐部CEO向贵成等知名经济学家一起探讨通货膨胀对个人资产的影响。零点集团董事长袁岳担任主持。

节目做了两个多小时，大家谈了很多问题，因节目将通过上海东方卫视向全球播出，我届时将在博客上贴出视频，所以不在这里谈节目内容，只谈个人意见以及在节目中的主要观点。

国家发改委宏观经济研究院的副院长王一鸣在央视解读宏观经济数据时很温和，但是像我一样对楼市的非理性繁荣流露出深深的担忧：楼市的迅速回升，让人们增强了这种经济向上走的乐观的预期，同时也令人很担忧。在固定资产投资里面，大概1/5是房地产的投资，所以我们说，楼市的回升，是稳定投资也就是说稳定我们现在经济回升的一个基本动力，应该说是起积极作用的。同时我们也看到，最近几个天价圈地，虽然是市场行为，但非理性的繁荣往往带来灭顶之灾。就是我们希望看到的回升是一个稳定的，缓慢的回升，而不是一种突然间的一个变化。

王一鸣当然不好谈房价，但是，他所指的“突然间的一个变化”就是房价的暴跌。我们要防止房价的暴跌，但是既然暴涨了，就一定会暴跌，这是没有人能够阻止的。很多人在中国经济的稳定回升中，忽视了中国宏观经济的架构已经倾覆，三驾马车已经彻底垮塌的基本现实，明明走进了一个漫长的调整通道，却偏在鼓吹见底回升，这对未来中国经济发展的指引是一个误导。

近十年来，中国宏观经济的三驾马车一直是这样一种基本架构，消费占40%左右、投资占30%左右、出口占30%左右，尽管有所变化，但是不是很明显。而2009年上半年，我们看见的是一副什么样的图景呢？投资占87.6%，消费占53.4%，出口是负41%，看看这个刚刚由国家统计局发布的数据，我们还有什么理由说中国经济开始见底回升呢？在这个数据的统计口径上，原先房地产一直统计在投资中，占比约为10%，但是这一次在不告知公众的情况下，悄悄统计在消费中，否则，按过去口径投资实际上占比是97.6%，换一句话说，今年上半年的经济增长完全是货币因素，这种增长怎么可能持续呢？

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