中高端住宅引领市场瑞虹新城三期吸引购房者眼光

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日房地产门户搜房网

在2009年前几个月里，住宅市场有复苏的迹象，随着中低端刚性需求的率先井喷和释放，普通住宅的成交量也一度创下新高。资料显示，上海高端楼市4月交易量环比大增44%，其中内环内板块四月成交量环比上涨5倍，是近期反弹的热点区域。更有权威研究机构数据披露上海短期住宅存量将只够满足3.5个月的住宅需求。凭借土地的稀缺优势，可售房源卖一套少一套，增值价值日益凸显。

然而，在这个几乎所有楼盘都畅销、都升值的年代，升值几乎已经不能作为评价优质楼盘的标准之一。业内人士在解读这一现象时指出，市场的刚性需求将会在一定的时间内长期存在，而在当前的市场回暖状况下，高品质楼盘由于切实的利好将会与其他楼盘产品形成明显的“品质鸿沟”，从而形成以“品质论英雄”的独特局面。然而在上海楼市，又有几家楼盘可以真正切实做到以人性化为己任？

满足消费者对生活的终极体验

随着房地产行业的竞争加剧和消费者的日渐冷静，开发商必然要更加注重消费者的需求，高品质楼盘明显已成为消费者高度关注的焦点。

上海的高端住宅，就区域来说，虹口、甚至内环线内、具备一定规模且配套设施齐全的高品质商品住宅已为数不多，几乎一房难求。而高端消费者的国际化眼光已经非常独到，个性化需求也不断上升，怎样在品质上满足这类消费群的使用要求，在品质上取胜，成为众多开发商角力的重头戏。近日瑞安房地产宣布，将于近期在虹口区推出瑞虹新城3期。该楼盘以沪上首推的“定制公寓”概念，以及为精致、优雅、私密性强的国际现代化住宅小区的定位，尚未正式公开便已经成为高端置业者关注的焦点。

“作为一个致力于创新与可持续性发展的房地产开发商，追求在行业中的领导地位，这是老板定位瑞安目标上对内对外都统一的说法。”瑞安房地产的一位内部人士透露，在瑞虹新城3期规划前，均吸收、听取了虹口区及周边区域邻近业主大量的统计调研结果，在产品定位、房型结构、楼盘设计、人性化功能、楼盘附加值等方面进行了提升，意在推出沪上最领先的软、硬件完美融合的住宅社区典范。

根据在虹口及周边区域邻近业主的调研结果显示，高端住宅置业人群往往更加注重高端生活体验，也就是高品质的生活。在其购买动机中，除传统的交通因素、环境因素、房型外，社区生活所营造的国际化氛围和物管服务、智能设施、教育资源等成为买主会重点关注的方面，这也成为上海楼市“以品质论英雄”的最好注脚。

瑞虹新城3期再成高档公寓新标杆

瑞虹新城，几乎是上海市场家喻户晓的明星楼盘，1998年瑞虹新城在上海率先引入精装修概念时，随后的10年间，各大房产开发商纷纷将简装修、精装修、全装修等概念作为提升住宅附加值的卖点。

瑞安房地产于近期推出的瑞虹新城3期，共有南北两栋高层，248个住宅单位，有4套房型可供选择。瑞虹新城3期在延续2期精装修概念上，更对3期品质全面升级，发展商瑞安房地产承诺对旗下物业进行“三年保修保养”的服务，在业内发展商中也是为数不多的。此次瑞虹新城3期更是实现了中国商品房开发模式从为卖而建向为住而建，和为我住而建的回归，实现开发商跟消费者良性互动真正切实把住宅品质“人性化”呈现在购房者面前。

瑞虹新城3期是内环内著名的学区房，在上海的教育板块规划中，虹口区是教育资源较集中的区域，在这点上，瑞虹新城3期集众多宠爱于一身。在虹关路以北紧邻3期的是华东师范大学第一附属中学的高中部；周边还与拥有虹口区顶级教学资源第三中心小学为邻。除此之外，还有复兴高级中学和北郊中学等多所重点学校围绕；同时瑞虹新城板块也毗邻很多大学，如同济大学、上海外国语大学、上海财经大学，10分钟车程即可到达。这些学校可以给到子女一站式的教育配套，瑞虹新城的教育优势更加凸显。

因为与众多学校为邻，瑞虹新城3期成为众多外国留学生、外国友人的集中区域。据统计，瑞虹新城1期、2期已有32个国家的外国友人在此居住，是名副其实的国际社区。很多外国居住者都被瑞虹时尚、国际化的生活氛围所吸引，这种氛围与高品质生活不谋而合，也是高端置业者十分青睐的一方面。

此外，瑞虹新城3期为了更好地向居住者提供人性化的设施与服务，在小区智能化技术上也独具匠心。瑞虹新城3期会通过多元的高技术手段，将物业管理与安防、住宅智能化集成，来实现快捷高效的服务与管理，提供安全舒适的家居环境。其中最值得一提的是瑞虹新城3期公共区域全面覆盖无线网络，随时随地接入网络快车道，室内室外同样快捷方便，让居住者对生活的终极体验更加完美。

可以看出，开发商在瑞虹新城3期上确实投入、倾注了很多。瑞安方面的有关人士坦言，“在瑞虹新城3期上，围绕精装高品质生活这一目标，充分发挥瑞安地产以及瑞安集团的庞大资源优势，实现楼盘整体优势。”

据悉，目前瑞虹新城3期样板房已于6月20日对公众开放，相信瑞安在打造精装高品质生活和舒适生活境界的任何细节，在体验样板房时都能被精明的消费者所深切体会到，因为消费者追求的是高品质的生活而瑞安正为实现消费者需求而不断创新和努力经营着。