http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 章丽隽 新闻晚报
今年二季度，上海高端住
宅市场触底反弹，单价2.5万元/平方米以上的高档住宅上半年成交量几乎相当于去年全年。
“实际上，成交较好的高端住宅往往也是面积相对较小
、总价相对较低的房源。 ”世邦魏理仕住宅部董事陈炜坦言，“很多房源的成交价格远低于报价。 ”
成交量触底反弹
二季度，上海高端住宅市场开始反弹，供应量和需求均出现“小阳春”现象。二季度的新增供应量较一季度上涨50％，其中，翠湖天地嘉苑推出100套新单位，该楼盘一半的房源在开盘后两个月内即已售出，使得其成交量也取得120％的环比增长。而长宁区的御翠豪庭和浦东的世茂滨江花园也在两个月内分别售出200套和150套。
受市场复苏的影响，一些开发商开始提价，高档公寓和高档别墅的平均售价分别上涨1.4％和1.3％。“未来的几个月内，开发商还将继续或加速推盘，售价反弹也将持续一段时间。”陈炜分析，“住宅市场稳定的潜在需求以及更为宽松的财政政策将支撑高档住宅的成交。 ”
成交价下跌
天地嘉苑在香港成交了 60套，但事实上这60套的成交价格都远低于翠湖天地在香港开盘6万元/平方米的均价。网上房地产的数据显示，翠湖天地嘉苑的参考报价为6.5万元／平方米，5月至今，其成交价仅约为5.7万元/平方米。
据透露，嘉苑在香港推出11号楼虽然仍是精装修房，但其建筑平面属于“南北不通，朝向差异较大的房型”，房源也多是建筑面积在120平方米的中小户型，而且，11号楼位于整个小区的中央，并不能看到太平湖景，因此业内人士认为“价格和总价都相对较低”是其销售较快的关键原因。
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