http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 李坤 海南看点科技
2009年上半年是厦门房地产市场快速升温回暖的半年，在降价潮、回暖预期日增情况下，压抑了一年的刚性需求呈现井喷式爆发，而作为房地产市场“晴雨表”的二手房市场，在2009年上半年亦最早呈现出上升态势，并一路高歌猛进，出现量价齐升的局面。
交易量大幅飙升
2009年1－5月，全市二手房交易量累积成交12075套，比去年同期增长155.99%，成交总面积实现128.63万平方米，同比增长93.07%；其中，居住用房累积成交10818套，比去年同期增长214.20%。2009年4月交易量创下历史新高，5月交易量虽有所下滑，但仍远超去年最高交易量。
从2、3月份的刚需交易量“井喷”到4、5月份的改善性需求积极介入，再到6月份的部分急购、抢购热潮，二手房以地段、配套、户型、免装修等优势也一路走高。进入4月之后，供不应求、卖方惜售的局面开始显现，尤其是在岛内面积在70－90平方米的两房已十分紧俏，从而也抑制了部分成交。
岛内占据绝对主力
岛内市场二手房交易量在全市总量中占据绝对优势。2009年1－5月份，厦门岛内二手房交易量为10093套，占全市交易量的83.59%；总面积100.11万平方米，占全市总交易面积的77.82%。其中，思明区成交6820套，占岛内市场交易量的67.57%，交易面积占岛内市场的65.17%。
岛外市场二手房不管在交易套数还是交易面积上，都跟岛内市场差距较大。2009年1－5月份，厦门岛外二手房交易量为3273套，主要集中在集美区、海沧区和同安区，翔安交易套数仅占总交易量的1.82%。
岛内住宅由于城市配套优越，一直受到购房者青睐，同时，近年岛内普遍建设的大户型，也给岛内大量的二手房源留下了很大的市场空间，加之市场经过一轮调控，促使不少刚性需求购房者出手购买岛内二手房。
小户型住宅备受青睐
从2009年1－5月份全市二手房成交面积区间可以看出，120平方米以下的住宅成交量基本都占到总成交量的6成左右，其中，最低的2月份，120平方米以下户型也占到总成交量的59%，而3、4两个月份，120平方米以下户型成交量都占到了总成交量66%的比例，显现出购房者对于中小户型的追捧。
近几年，岛内新开发项目基本都是以大户型住宅为主，中小户型供给极少，加之成交均价较高，普通购房者难以承受，不得不转向二手房市场；另一方面则因为二手房中小户型拥有产品众多、地段优良、价格低廉、即刻入住等自身优势，从而促使不少购房者首选二手房，造就了二手房市场小户型大幅成交的局面。
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