美联物业上海住宅市场六月市场成交指数报告

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月8 日地产中国网

[摘要] 据美联物业各家门店显示，6月二手房成交宗数环比5月上升了36.6%。从各区成交份额看，普陀较5月提高了20%，成为6月美联二手成交宗数最多的区域。

据美联物业各家门店显示，6月二手房成交宗数环比5月上升了36.6%。从各区成交份额看，普陀较5月提高了20%，成为6月美联二手成交宗数最多的区域。

据美联物业市场研究部显示，伴随着本市二手房交易热点转向中高档房，投资需求逐渐接棒刚性需求，中心各区域成交量都有明显的提高。同时一二手房也一定的产生联动效应，主要表现在价格的增长同步上，这也是造成市场上刚性需求进一步被抑制的主要原因之一。预计未来二手楼市中，更多对应改善性购房需求的120-300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量。（如下图）

09年6月美联物业上海住宅蓝筹价格指数为119，成交价格为19973元/平米。美联物业市场研究部显示，大户型房源的放盘和成交明显增加，低总价房源供应减少，抑制了经济基础不雄厚的买家需求，某种程度上也加剧了主流需求向换楼客和投资客转换。长宁区的"名都城"、静安区的"国际丽都城"和"达安锦园"与基期相比，价格涨幅位列前三甲。瑞虹新城三期即将上市，也带动了瑞虹新城前期项目和周边项目的交易活跃度。（如下图）

美联二手住宅成交租金区域比较来看，因为受到近期本市物业租赁方面的整体疲软影响，租赁成交区域较5月有一定程度减少。同时出租宗数环比5月也下降了36%。（如下图）

美联物业副总经理丁伟表示，今年以来，由于上海新房的月成交量再次逐月攀升，成交量的快速上涨使得近期商品住宅成交均价持续上涨，且供应量还是不足的话,上海住宅市场恐面临"断供"，这也在一定程度上促使了近期开发商提高房价的原因之一。

而近期上海市商品房成交量在高位上下震荡，成交量与价格的负相关关系明显，"价升量跌"，这表明在当前的楼市下，高端住宅也开始高调回暖，投资需求与改善型需求的齐头并进形成了目前成交量一直居高不下。现阶段商品住宅供应面积的却持续走低，造成了目前上海房价屡创新高。并随着过去几个月楼市成交的快速回升，房价由跌转涨更加促动了购房者的神经，在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市，导致了目前市场的开始出现过热现象。一手房价格高涨，挤出一部分自住需求转入二手房市场，如果二手房价格继续上涨，则会最终把自住需求挤到观望席上，重蹈07年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕。

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