上海住宅单价达17002元环比涨一成逼近历史峰值

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日朱楠东方早报

[摘要] 高端住宅持续热销和开发商纷纷涨价，致使上海商品住宅成交均价不断走高并逼近1.74万元/平方米历史最高纪录。相关人士预计，由于高端住宅成交热度不减，预计上海一手商品住宅均价近期就可突破历史最高水平。

高端住宅持续热销和开发商纷纷涨价，致使上海商品住宅成交均价不断走高并逼近1.74万元/平方米历史最高纪录。相关人士预计，由于高端住宅成交热度不减，预计上海一手商品住宅均价近期就可突破历史最高水平。

汤臣一品上周再卖4套

据易居中国·CRIC系统显示，上周（6.29—7.5）上海一手商品住宅成交48.79万平方米，环比降11.6%；但平均成交价格却环比上涨10.4%，达17002元/平方米，创自去年7月以来54周新高。一手商品住宅均价成交纪录在2008年6月时曾超过1.7万元/平方米达到17400元/平方米。

易居中国提供的数据显示，高档楼盘近期成交火爆。豪宅代表汤臣一品上周又有4套成交，均价达到96354元/平方米。曾在2年内无一房成交的汤臣一品，最近半个月内已快速成交16套，套现逾15亿元。而另一单价超过7万元的翠湖天地嘉苑，6月27日又有48套房源在沪港两地同时开盘，不到两周已售出了45套，均价达到70349元/平方米。处于尾盘的御翠豪庭推出最后的保留房源，上周就成交了20套，均价达43137元/平方米。近期，有一温州客号称要包下12栋房源的绿城玫瑰园也售出了9栋大面积独栋别墅，均价45465元/平方米。另外，兰馨公寓、远中风华园、御翠园等高档楼盘都有良好的成交业绩。

7月将有大量新盘上市

易居中国分析师薛建雄认为，上周商品住宅成交量的减少可能是受到月初因素的影响，随着7月中下旬新盘的上市，成交量可保持稳定，但总体成交可能会略低于6月219万平方米的水平。7月房价还有可能被推得更高，目前市场上在售的豪宅项目还会有更为集中的交易表现。

根据佑威·楼市通系统提供的数据显示，2009年6月上海市豪宅成交面积为16.3万平方米，同比增长15.6%，环比大幅增长30.4%，并且其成交量创出了历史新高；6月全市豪宅的成交均价为44161元/平方米，相比上月增加了3.5%。豪宅成交均价持续走高，助推6月商品住宅均价已接近一年来的最高点。

易居中国·CRIC系统显示，预计7月推盘的市区项目有虹口的瑞虹新城三期、溧阳花府二期和宝华城市花园，闸北有新梅太古城、万豪公寓和明园森林都市，长宁有天山怡景苑新房源。另外，浦东还有雅景公寓、联邦公馆、尚东国际名园、万科金色城市、毕加索小镇、绿地东上海、毕加索小镇和禹洲金桥国际将推新房源。