http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日 牛刀 博客
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2007年我和徐滇庆教授殊死一搏的主要原因，是因为徐教授讲了两个观点，一个是深圳房价两万元钱一点也不贵，一个是深圳房价要和香港看齐。对前一个观点，因为太过量化，倒不怎么好说，而对后一个观点，我认为是根本不可能的。
这件事情已经时过境迁，本没有再提的必要，但是，最近一帮高房价的吹鼓手们，借着国家发行货币引起房价上涨之际，又在鼓吹深圳房价要赶上香港，尽管没有看出他们列举什么要赶上香港的理由，但是，以此观点颇能误导市场，扰乱人心。
深圳人理解香港往往是表象的，没有几个人能够从香港一百多年的繁荣中，窥见香港社会的价值观，了解香港社会维系经济繁荣的铁的法则。在香港社会抵御东南亚金融风暴的时刻，在动用政府手段与金融炒家搏击时，曾荫权哭了，如果不成功，那么他就有可能成为香港的千古罪人，因为他颠覆了香港一百年来的自由经济体系和香港社会的价值观。
香港只是一个城市，香港的房价从单位价格来比是很高，但和人均收入及财富累计相比，一点也不高。2008年，在美国金融海啸的影响下，香港人均GDP仍然达到29149美元，是深圳的三倍（而且深圳有水分），名列亚洲第六，全球第二十七位。再加上深圳是个移民城市，很多人的财富还没有完成原始积累，而真正有实力的投资人在深圳只有30万，占总人口的2.7%；这个数据在香港是120万，占总人口的22%。
以上数据，反应香港社会的财富结构很强，是个比较理想比较典型的橄榄型社会，中产阶层很多，所以，消费很旺。而深圳同中国其他城市一样，财富相对集中，两极分化严重。我不知道自己理解香港社会是否全面，但是，香港很多东西是深圳没有的，这些东西正在形成香港文化，而一种鲜明的文化一旦形成就会成为社会前进的动力和经济繁荣的保证。我不知道深圳30年来，形成了什么文化？
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