疯狂的地价：泡沫在轮回

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日投资者报

[摘要] 2009年6月30日闷热的下午，北京国土资源局拍卖大厅人满为患。等待广渠路15号地拍卖的除了十余家名声显赫的开发商，还有近百名媒体记者。他们都很清楚，一个新“地王”即将诞生。

2009年6月30日闷热的下午，北京国土资源局拍卖大厅人满为患。等待广渠路15号地拍卖的除了十余家名声显赫的开发商，还有近百名媒体记者。他们都很清楚，一个新“地王”即将诞生。

“还没来得及举牌，报价就已超过我们预期的上限。”一位开发企业高管在拍卖结束后这样感慨。

经过近百轮竞价，“黑马”中化方兴地产公司击败了SOHO中国、保利地产和远洋地产等几大夺标热门，以40.6亿元拿下广渠路15号地,楼面价超过每平米1万4。而媒体也没有失望，该地块不仅打破了北京成交总价和单价的“双料纪录”，也成为今年全国成交额最高的“地王”。

5月份，当广渠门10号地成交价创出新高时，SOHO中国董事长潘石屹曾表示由于该地块面积较小，不能判断土地市场的风向。“如果广渠路15号地以及6月份入市的几块地价格都‘发疯了’，那么土地市场就真‘疯了’。”

事实证明，不仅是北京，全国的土地市场价格在这个6月份都“疯”了。

“地王”很狂热

6月25日，第19个“全国土地日”。最“应景”的事件莫过于地王频出。

当天上午十点，吸引了万科、保利和龙湖等十余家开发商的重庆鸿恩寺地块，在经过了88轮举牌竞价之后，最终被保利地产收入囊中。38.1亿元的成交价不仅高出起拍价9亿多元，更让这块近60万平方米的地块成为继2007年10月房地产市场调整以来，总成交价最高的“地王”。

就在重庆鸿恩寺地块拍卖尘埃落定几小时后，北京也诞生了自己的新地王——历经128轮竞价，北京祈连房产公司以17.4亿元拍得通州九棵树地块，高出底价122.9%。一天后该地王价再次被改写：26日，成都中泽置业以19.6亿元竞得了朝阳区奥运村乡地块。15217元/平方米的楼面地价也刷新了北京的单价纪录。

许久不见的“地王”称谓，似乎短短的两个月时间里在大江南北卷土重来。相比于2007年的火热和2008年的沉寂，从今年4月起全国土地交易市场的回暖势头之猛出乎很多人的预料。而不少地王的“身价”接连打破历史纪录。

4月7日，经过14轮竞标，温州城开与东南房开联手以19607.84元/平方米的楼面价竞得温州原长运地块开发权。成交价高出每平方米楼面起始价12594元达7000多元，幅度达55.69%。不久后的5月21日，经过89轮现场叫价，富力地产以10.22亿元的价格将北京广渠路10号地拍下。其成交价为挂牌起始价的3.42倍，15141元/平方米的楼面价也成为北京实施招拍挂制度以来，成为成交单价最贵的土地。

除了北京、重庆和温州，5月至6月间，上海、广州和深圳等一线城市的新地王也纷纷出炉。如果说当时的温州地王还被业内人士看做特例，那么随后两个月间各地地王的不断涌现才使得人们确信2009年土地市场真的迎来了回暖。

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