房价是涨是跌十月见分晓

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日王译新浪博客

本轮楼市的复苏，从房价表现来看，的确已经进入上升趋势。但是其实际的幕后推手，却绝非表向的那样简单，本轮复苏，是政府、开发商、媒体三者联合炒起，有意无意中制造恐慌，让许多消费者失去最后的判断力和等待力，匆忙入市，而形成房地产复苏的表象，这种复苏，缺乏理性导向，更没有理论数据支撑，更多的是一种人为制造的感性冲动，我们姑且称之为，感性复苏。

今年前两个季度的房产销售，基本是对2008年原有存量的消化，而这一期限最早也要距离真正的销售真正复苏要看未来的销售情况，至少要到今年10月，才能见分晓。而我们将2009年同期市场与2008年及2007年同期市场进行比较，很容易看出，楼市复苏的背后，是怎样的支撑。

2007、2008、2009全国商品房1-4月份销售量对比表

数据	2007年	2008年	2009年
商品房销售量	15765万㎡	14994万㎡	17625万㎡
同比增长	22.5%	﹣7.2%	17.5%
土地开发量（全年）	27566万㎡	27033万㎡

由此我们看出，2007年是一个高点，2008年明显处于下滑趋势，但是2008年土地全年开发量并未较2007年有太大下滑，这说明，2008年的存量大大多于2007年，而2009年上半年的商品房销售，大多数来自于2008年的存量，2009年开发的土地比重同比有明显下滑。将一个正在消化存量的市场称之为全面复苏，显然有失偏颇。

就目前判断，连2008年的存量尚未消化完毕，至少要到今年10月，而10月份也正是新产品集中上市的阶段，是否是真正的复苏，至少要到10月份才能看清。而此时，正值混乱期，媒体和开发商你方唱罢我登场，在逐渐的加重炒作砝码。虽然起到一定作用，但是市场未来的走势绝非是许多专家预料的那样狂涨！还是狂涨！而是在达到一定饱和度之后进入相对稳定期，那时候，才是真正出手的时期。而现在，房地产像是经济大浪中冲在最前面的那叶孤舟，随时都有倾覆的可能，保持冷静，是消费者此时最明智的选择。在非稳定期，不能明判未来的时候出手，殊为不智。

本阶段，购房者最需要保持冷静，别被表象蒙蔽。继续等待，总比盲目入市强。道理很简单，在地王频出的市场阶段，出手购房，显然不是最佳时机。