大的金融形势还未趋稳，求稳定目前不易冒进

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日岳培业的搜房博客

中国的房地产业在世界金融危机深度下滑中逆市抬头，究其原因有三：一是国家政策起了作用，救市措施得当和利好较多，再就是国家对企业融资政策放松所致；二是国内持币观望一年之久的刚性需求出现井喷，尤其是80后结婚和改善居住条件的年轻一代迫使父母打开了钱包；三是由于中国经济稳定导致国外热钱涌入从而推动了房地产市场提前回暖。

最近以来保利地产出尽风头，前年和去年由于保利土地存量过多引起网友热评，在国家征收土地增值税等政策影响下一时间存货成为了极大包袱。而在今年以来国家政策继续放松解决了保利的难题，大量土地存货成为了股市的硬通货。成也萧何败也萧何，政策利好使得国资企业抬起头来。现在热议的除了地王和高房价以外，再就是房地产龙头大哥地位属于谁。在逆市上扬的地产行业当中出现了极大的变数，去年风光一时的几家企业业绩急速下滑，万科虽然继续保持销量第一，但是地位岌岌可危。

看一个企业的发展不能够只看一时的业绩。在中国特色发展之路上，有多少企业流星一现成为了商界茶余饭后的话题。急功近利的暴发户因为天时地利而成为一时之黑马，绝对长久不了。万科近十年来走的很稳，一方面注重企业管理和文化，另一方面奠定长期发展的基础；科研基地、产业链条的建设、人才库的完善等等都走在了各家企业之前；为长远发展做好了充足的准备。可是，最近看到万科在外部条件压力面前显得有点儿不自信了，这也可能是年轻一代缺少经历的原因。但我相信，有王石大哥的大掌舵，万科会稳定发展。

在国资委对国企的改革以后，大型国企自然会更具发展潜力。在这次世界金融危机之后未来国企争夺国家经济主导地位已经成为事实。但是短期内不可能出现大的变数，因为央企改革已经历多年、多次；实非一件容易的事情；这里面千丝万缕一时间难以描述的清楚。民营企业的活力和自主权之优势在短期内还很具优势，大可不必慌张。如果万科稳住现有优势并能继续领先科技优势地位，还具有一定的竞争优势。

现在整个国际经济大环境很不稳定，一些深层次的经济问题根本难以在短期内发生彻底的改变；国内外金融改革之路不可能在这次金融危机中走完；能求得有进展就很好了。现在人民币继续走强，我们似乎在这次金融危机中和世界喜歌中有点儿飘飘然了。但是，美国年产值18万亿元美金和我国4万亿元美金的比例实实在在放在这儿，人民币取代美金的梦想不大现实。中国的古语“广积粮，缓称王”说的非常透彻，我们应该汲取老祖宗的经验教训。国家不能急，企业更不能急！大的金融形势还未趋稳，目前不易冒进！坚持住，求得稳定发展，一切都会水到渠成。