http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日 搜房网综合
据京沪两地中介机构的统计，两市今年上半年新建住宅销售面积已经接近去年全年水平。
“房地产市场应该复苏，去年那种过度萎缩的局面不利于经济发展，房地产市场一旦兴旺了就能带动开发投资的增加，同时还可以拉动数十个相关产业的发展，比如装修、建材、家居等。此外，它还可以增加就业。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示。
国家统计局的数据显示，今年前５个月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1～4月提高了1.9个百分点。这显示，在销售同比大幅增长的情况下，在国内固定资产投资中占比约20％的房地产开发投资也开始回升。
复苏过快政策左右为难
但眼下的房地产市场，似乎是刚出现复苏苗头，便又迅速进入快速上涨的通道。这对中国的宏观经济来说又出现了矛盾的一面。
尹伯成认为，近来楼市过度火爆，房价上涨过快，会挤压其他消费需求，对普通购房者来说，房贷增加了，肯定会紧缩其他开支。
“房价还没有调整到位，又迅速上涨，让一部分等待买房的人更加无力购买。”尹伯成表示。
此外，尹伯成认为，一些中小银行不按银监会的规定，违规发放房地产相关贷款，也会造成潜在的金融风险。
国务院发展研究中心宏观经济研究部主任李建伟认为，从长远来看，目前房价上涨是房价下调过程中的反弹，从短期来看，按照目前房地产的复苏趋势，可能会出现进一步的泡沫化。
由于对经济有利有弊，尹伯成认为，当前楼市的现状将令政府的决策左右为难——如果不出台新的调控政策，楼市可能发展成为非理性繁荣；但如果出台新的调控政策，又可能担心再次出现2008年那样的萎缩局面，并拖累已现复苏的宏观经济。
新调控政策需总体把握
“一些过量的信贷投放已经给房地产市场带来了上涨的动因，政府可能已经意识到这个问题，但出台什么样的政策仍然需要从经济发展的总体上作出抉择。”一位不愿透露姓名的房地产企业高层对记者表示。
在１日举行的“2009年中国房地产管理高峰论坛”上，中国房地产业协会秘书长朱中一也表示，希望国家在制定房地产政策的时候尽量保持政策的稳定性、连续性和适当的超前性。
“此前制定的宏观调控政策又偏重于解决当前的问题，而房地产开发项目一般要有两年左右的时间，项目建成以后的使用又是几十年的时间，政策制定的短期性和开发项目之间有一两年的时间，往往差异很大。”朱中一称。
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