楼市回暖带动房地产股领涨大盘(图)

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日新闻晨报

地价上涨推高房企利润率

中金公司

为了抑制高地价和增加收入，各地方政府将加大推出土地的力度，有利于房地产投资的回升，有利于未来供给的释放，进而改善供求关系平抑房价。目前的“地王”只是前奏，宽松的信贷和融资环境将催生更多“地王”面世且向二三线城市蔓延。

因此存量土地较多的公司将受益，房地产上市公司利润率仍有上调空间。不论是2007年之前还是2007年拿地较多的公司都会在“地王”之后获益，隐含的土地价格上升带来企业更高的利润率和增长潜力，企业净资产值和利润率将有上调的空间。建议关注龙头地产公司，除龙头地产股之外，A股可以关注首开股份、冠城大通、万通地产、中华企业、深振业等本地股；H股可以关注首创置业、上置集团、盛高置地、深圳控股等本地股。（刘畅整理）

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天信投资

陆家嘴

根据公司规划，立足高端甲级写字楼进行办公楼宇的开发。未来5年内，将有近15万平方米办公物业相继落成，计划10年内持有办公物业达到近80万平方米。这些办公楼大多位于陆家嘴中心区寸土寸金的地段，具备先进的设计理念，卓越的建筑品质和完善的物业管理，专为世界顶级知名公司量身定造，达到国际级甲A标准。

公司在2008年又开工建设了一批项目，预计8.5万平方米东和公寓，4.6万平方米陆家嘴金融投资大厦和3.9万平方米钻石大厦等项目共计17万平方米在2009年竣工。根据公司新实施跨地域经营战略，公司在天津的投资项目天津虹桥国际社区陆家嘴河滨公寓（一期）工程实现开工。另外公司尚有塘东北块TD-1（中石化）和世纪大都会（和记黄埔）共计几十多亿元的未结转土地款，土地批租业务仍有较好的收益来源。

技术上，该股近日放量明显，上涨有量下跌缩量。严格意义上，目前股价尚未突破3个多月来的箱体震荡，因此短线等待放大量远离27.30元处颈线地带。

银基发展

公司有着“地王”优势。其拥有丰富土地储备和众多在建项目，2000年获得浑北地区开发权，当时成本低廉，在拥有的土地中，40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地一级开发得到的，公司拥有巨量且优质的土地储备。公司的核心资产浑北五里河项目位于沈阳目前唯一具规模的水系——浑河北岸，区位优势十分明显，沿河一带已经成为城市高档物业集中区，项目区所在区域几乎成为沈阳的“外滩”。目前该地段周边其他公司的项目售价不断升高，公司的五里河40万平方米建设用地按照3.2的容积率来计算,五里河的土地估值近百亿元，这也是公司未来最大的业绩增长点。

日前,《辽宁沿海经济带发展规划》获得国务院常务会议原则通过，辽宁沿海经济带有望成为新的市场热点，这也将提升公司的整体估值。

技术上，该股近日放量冲破BOLL通道上轨，并且股价在上轨之上运行，配合复权周线图观察，昨日收盘价处于2008年上半年的密集成交区，因此短线沿上轨线震荡的概率较大。

金地集团

公司项目储备相当丰富,假设未来几年结算面积按30%速度增长，公司即使不增加储备，也能满足5年的开发。截至2009年5月底，公司权益建筑面积为1043万平方米，将进一步调整土地储备结构，一是要加大一线城市的土地储备，特别是长三角地区，二是要提高小型项目的比例以加速周转。2009年度经营计划为：主要开发项目共26个，计划开工面积135万平方米，计划竣工面积170万平方米，全年计划销售140万平方米，销售金额140亿元。

充裕现金流和完善的资金使用方案，可支撑公司2009年投资50至100亿元的购置土地计划。如果公司2009年能够实现140亿元销售额，扣除2009年税金，费用及工程支出约90亿元后，在不增加其他融资方式的情况下，正好可以提供约50亿元用来购地。公司2009年拟定向增发不超过4亿股，若增发成功，募集资金将在40亿元以上。另外，公司大量预收账款将锁定公司未来业绩。

技术上，该股近日缩量拉升，从复权周线图观察，中线将冲击历史高点，因此短线上的主基调是震荡向上。

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