楼市回暖带动房地产股领涨大盘(图)

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日新闻晨报

本周房地产股大幅拉升，成为股市震荡拉升的冲锋队。大智慧数据显示，地产板块本周大涨14.04%。

楼市持续回暖

2009年上半年，全国商品房销售出现放量，完全超出了2008年底的市场预期。有关统计数据显示，1-5月，全国商品房面积达到24644万平方米，同比增长25.5%，较上年同期提高了8.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长26.7%，较上年同期提高了9.8个百分点。1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%。

由于销售行情十分火爆，开发商第二季度开始加大推盘力度，并逐渐取消2008年以来的价格优惠措施，房价于是止跌回升。根据发改委公布的房屋销售价格指数（环比），2008年12月起房价开始触底回升，2009年3月便呈现出正增长并有逐月加快的趋势。5月，除个别城市以外，国内一、二线城市商品房成交均价普遍企稳且有上涨态势。

楼市持续回暖的背景下，房地产企业的投资呈逐月增长的态势。统计数据显示，2009年1-2月房地产投资同比增幅仅1%，接近于零增长。但由于3-5月房地产销售继续走高，房地产投资增速开始逐步有所恢复，1-5月全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点。房地产投资对于我国GDP增长具有重要的意义，其占GDP比例一般保持在10%左右，其占全社会固定资产投资比例，最近几年也基本保持在20%左右。为应对国际金融危机的负面影响，2009年中央政府经济政策的主基调是“保增长、扩内需、调结构”。

房地产股再成“香饽饽”

在宏观经济形势好转的大背景下，近期房地产上市公司股票再次受到投资者的追捧，也成为股市中以防通胀为主题的重要板块之一。昨日申万房地产指数上涨5.41%，在各行业指数中居于涨幅第一位，该指数盘中创出4200.11点反弹新高。其中，海鸟发展、华盛达、南京高科与上实发展等12只个股涨停，涨幅在5%以上的房地产股个股多达41只。

去年普遍处于业绩下滑状态的房地产上市公司目前已有止跌回升的势头，在已公布中期预报的公司中，10多家已经预告业绩增长。国海证券研究所分析人士表示，一些地产类个股将因为地产项目销售于第二季度确认收入而导致业绩出现跳跃性增长。如广宇集团，该股今年一季度业绩每股收益仅0.0175元，但二季度结转销售收入大幅增长而预增半年报业绩；荣盛发展，2009年上半年，公司主要房地产项目所在城市住宅市场普遍回暖，公司的销售收入同比将会有较大增长。但由于部分楼盘尚未竣工，无法结算收入，公司预计2009年上半年经营业绩较上年同期将小幅增长。

楼市回暖导致的房地产上市公司半年报业绩超预期基本在市场预料之中，大摩华鑫分析人士表示，目前以北京、上海为代表的一线城市频繁出现拍卖地王，强劲的房地产销售量推动着房屋库存量的快速下降，这会使新房屋开工率得到大幅提升。展望后市，从目前的情况看，以金融、地产、资源类为首的受益于全球性通货膨胀预期的行业将继续受到资金的追捧。

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