群力热点带动顾乡区域二手房最"火" 量价齐升

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日李坤海南看点科技

[摘要] 二手房的销售出现了量价齐涨的态势。顾乡区域则由于群力新区热点效应带动、近年新建小区成熟、配套设施完善、小区规划环境优美等因素成为引领哈市二手房销售市场的龙头。

今年前5个月，哈市二手房价格涨幅连续位居全国前列。二手房的销售出现了量价齐涨的态势。顾乡区域则由于群力新区热点效应带动、近年新建小区成熟、配套设施完善、小区规划环境优美等因素成为引领哈市二手房销售市场的龙头。

市民抢买顾乡房源

哈市市民张卓准备在今年十一结婚，4月份在顾乡世纪联华附近的都市秀景小区购买了一套使用面积65平方米的3楼住宅，总房款47.5万。张卓说：“由于急着结婚，从去年下半年就开始找房子。原本准备花35万买一套不错的二手房，但看来看去一直都没有遇到价格合适的。结果到了今年，不但没有合适的，价格更是让人承受不了，简直可以说是一天一个价。看到3月底，实在等不了了，结果多花了10多万元才买了一套可心的。”

据张卓介绍，自己购买的这套房子，在2008年底时也就买40万多一点。今年年初以来，哈市的二手房突然非常抢手，尤其是哈市顾乡地区的二手房更是供不应求。因此像这样的一套房子在价格上要比年初有七万元的的差价。

“今年以来，哈市顾乡区域的二手房销售几乎可以用‘相当期待’来形容。在该区域内出现的房源不过一天，一定会被成交。”黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司的区域经理张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)对记者说。

顾乡房源5个月涨价10%

“以顾乡世纪联华为中心的老顾乡区域在群力新区的热点效应带动下，已经成为引领哈市二手房销售市场的龙头区域。”哈市温氏房地产经纪咨询有限责任公司店长王力对记者说。

据王力介绍，从目前哈市二手房的房源信息量看来，顾乡区域的二手房存量房源有以下两个特点。一是房源存量大；二是年份较近。整个顾乡区域面积较大，并且2000年之后该区域内兴建了大量规模化的住宅小区，如都市秀景、新天地小区、海富小区、溪畔家园、祥泰人家（查看地图）、南方花园等小区。这些小区住宅经过几年的居住，在今年二手房市场销售火爆的刺激下，也出现了‘换手率’高的冲动。另外，该区域内的二手房源的另一特点就是房源年份较新，该区域内除康安、新华小区是1998年建成外，其余绝大部分小区的建成年份都是2000年之后，这对于部分想省心、省装修的二手房购房者有很大的吸引力。

王力说，今年年初以来，顾乡区域内的二手房房价出现了跃进式的增长。以新天地、海富等环境规划优美、配套设施完善的小区为例，在3个月左右的时间里，二手房源建筑面积每平方米上涨了500元以上，目前此类小区的建筑面积已经达到了每平方米5500元左右。而都市秀景、溪畔家园、祥泰人家等小区的建筑面积价格也达到了每平方米4500元左右。

六七十平方米房源是主流

“虽然房价上涨的速度较快，但顾乡区域内的房源仍然比较抢手，尤其受年轻人的欢迎。”哈市好家庭房地产经纪咨询有限公司经理郭荣对记者说。

据郭荣介绍，由于近两年来顾乡区域的道路修建、交通线路、购物场所等配套设施逐步完善，小区房源年份较近，因此受到了年轻人的欢迎。目前，年轻人结婚、群力地区动迁人群以及在江北上班的购房人群成为在该区域内购买二手房的绝对主力。郭荣告诉记者：“从销售的数据上来看，该区域内使用面积在40-50平方米的户型存量较少、换手率较低，因此决定了该区域内使用面积60-70平方米的户型成为成交量的主流。”