http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日 冯晓东 搜房博客
下半年，继续观望还是出手？有人说出手！因为楼市是很好的资金避风港。对于下半年房价是否会下跌，要考虑这些问题：房地产贷款政策，前两年买房，首付低于三成几率为零，现在二手楼交易首付可以做到一成，甚至更低;利率政策，如果房贷利率提高，标志着宏观经济面转好，利率进入加息通道，房价有可能出现下滑的开始，从现阶段来看，这个概率的出现是极低的。综上所述，房价在下一轮会有一个上升空间。有鉴于此，说出手的人不仅把房产作为住房使用，作为金融衍生品的功能也越来越强，尤其是在国际经济形势不明朗的情况下，楼市是很好的资金避风港。
当然，刚性需求时刻有之，现实购买力时刻有之。而刚性需求和现实购买力是两个概念。只有价格的杠杆才能把刚性需求转变成现实购买力。价格水涨船高后，普通的置业者被赶出门外，改善型和投资型的投资者开始入场。普通住房者把接力棒交给了改善型和投资型的投资者后，还能跑多远？这两类人群对房价的支撑度不大。但政策效应是现阶段房地产的回暖的主要原因。政策效应的继续发酵，房价短期内还是有上涨空间，但是很快就会掉头向下。
因此，造成目前楼价上涨的原因从客观上有几点：
从需求方面说，首先，对通胀的预期。尤其是一些投资者对通胀预期特别敏感，所谓的温州炒房团就是。据媒体数据显示，仅2009年5月份，温州客在上海楼市就扔下约13亿元，买走了700多套房屋。在过去的几个月中，楼市成交快速回升，房价由跌转涨的趋势逐渐明朗，这让大批还在犹豫观望的购房者措手不及。而高端项目的大量去化成为拉升楼市成交价格的重要推手。大量资金进入楼市,温州炒房团重新杀回上海。
其次，假设放宽外商房地产投资，楼价可能被推高。
从供应方面说，开发商苦熬了一年多，现在有机会涨价就决不放过。然而，目前的涨价实在算不得是理性的。随着国家经济刺激投资计划逐步实施，而内需却不见扩大，未来通胀是可能的。
但是前一阶段在政府有意无意保护下，其实楼市泡沫并未被挤出多少，如果在整体经济还未走出危机之前，楼价已经上涨，那么即使到了走出危机，该楼价仍旧含有大量泡沫，这时很有可能楼价不再涨了。
因此，面对目前的楼市，我只能说房价有毒！购房自住者须谨慎，开发商要理智。
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