房价有毒买房太委屈解析温州炒房团重返现象

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日冯晓东搜房博客

[摘要] 一个月，700多套，约13个亿！究竟是什么人最先舞动这楼市的回暖旋风？

本文来自冯晓东搜房博客：http://blog.soufun.com/12338244/4078949/articledetail.htm

一个月，700多套，约13个亿！究竟是什么人最先舞动这楼市的回暖旋风？

5月，温州炒房团重新杀回上海摊！这已经是不争的事实！数据说明了关于现象的合理与不合理的全部假设与推断。温州炒房团大量资金进入楼市，5月之后的6月楼市成交快速回升，房价由跌转涨的趋势逐渐明朗，当大批购房者还在犹豫观望时原本想好的慢慢购房突然变得措手不及。尤其上海高端项目的大量去化成

为温州炒房团拉升楼市成交价格的重要推手。难道房价有毒？只能说老百姓不是温州炒房团不等同于温州炒房客，老百姓买房太委屈！

看到买房的人脸上张扬过哀伤，那是种多么寂寞的倔强，开发商拆了城墙好所好不涨却又反复无常，让广大市民的购房需求去流浪。购房者在原地等开发商，实际上是把自己捆绑。购房者没说自己也会软弱，购房者还是需要依赖开发商，开发商就装不晓得自由移动自我地过自我的涨价。房价有毒,涨价，是会呼吸的痛。它摆在了购房者身上所有角落，让有些购房者甚至发誓不再买房了。想买房时开发商就会飞速的涨价，不买房时，开发商就会抱你多紧的，开发商的微笑都假了，灵魂像飘浮着购房者在就好了。房价有毒,如果金融危机能重来那就好了，买不到好价钱好房子的人甚至这样说着让人心痛的话。

购房者曾经看上过这样一个房子，他说这房子是他最看得上的房子。他为这房子保留着那一份天真的不涨价关上看上别的房子的门，也是这个被他最看得上的房子的开发商把他变成世上最笨的购房者，开发商说的每句话他都会当真，开发商说公司的要求并不高，待他像从前一样好，可是有一天开发商说了同样的话把别人拥入怀抱，房价有毒,同一套房子，一不小心又涨了10%......

面对此情,下半年，继续观望还是出手？有人说继续观望！因为看好房地产股票盈利前景，但不建议普通市民买房投资，就下半年来说，投资房市可能不如投资房地产股票。因为，房地产价格上涨有望带动房地产开发企业盈利上调，随着2009年销售均价的逐步回升，一方面上市公司现金销售收入将超过此前的预期;另一方面房价的回升将带动企业毛利的修复，对净利润的增长影响较为显著。对于不同的上市公司，房价的变化对于公司的影响幅度不同，高价地比例高，土地获取时间晚的公司对房价的敏感高。因此这类房地产上市公司值得推荐：一是房价上升对企业利润敏感度高的公司，一是土地储备丰富，且存在潜在获取便宜土地的公司，房价上涨对其重估价值提升明显，且未来ROE保持相对较高水平的公司。

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