李雪淞：网络与房地产飞速发展在世界独一无二

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日孟丽房地产门户搜房网

[摘要] 2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

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2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

搜房网十年，同时也是中国互联网飞速发展的十年、中国房地产行业飞速发展的十年。在“中国网络房地产十年大典”上，业内专家、地产大鳄纷纷寄语搜房，谈论十年间网络如何改变地产，地产如何改变中国。

在“中国网络房地产十年大典”上搜房网就市场热点问题现场采访红鹤沟通机构董事长李雪淞先生。【相关链接：百人热议中国房地产网络十年】

访谈现场（郭可摄）

【主持人孟丽】：李总，您好！房地产网络的十年也是房地产行业发展速度最快的十年，请问您所在的企业在这十年中是如何发展的呢？

【李雪淞】：这十年是很凶猛的十年，变化很快，进步很大，人民居住水平得到很大提高。我们在2000年的时候做北京当时四大名牌，当时小区刚有网络设施；再往前看，在1998年时，那时网络根本就不是标配，有些项目都没有网络。2002年以前，网络智能化是一个很强的卖点，但大约03、04年时网络都成为了社区的标配，发展很迅速。这就可以看出从概念到被使用，成为人们的生活方式时间非常短暂。中国的网络和IT产业应用的很好，设备更新很快，还有一个最主要的原因，中国人最多。人口多，人际之间通过网络联系作用大，这之中包括商机、人际交流等，这些价值能发挥到最大化，这比其他国家都强。

【主持人孟丽】：今年上半年楼市的发展跌宕起伏，对于下半年的楼市发展您是如何看待的呢？

【李雪淞】：谁都未想到经济回暖如此快，从小阳春一下到盛夏，包括最近出现的地王、房价上涨、成交量也在不断突破，今年的问题不是太大。如果衡量明年的话，要看实体经济，房价一直涨，实际需求面没有变化，这时候泡沫就出来了。出现这种情况，我觉得肯定有个回归过程，因此要长远地看。现在国家也两难，卖火了就是流动性的问题，卖不好又是GDP的问题。房地产从各方面讲都不应低迷，但从市场上看，冷冷也是好事。虽然上半年楼市发展有曲折，但开发商因此更加注重品质，这对于行业来讲也不是坏事；现在楼市发展逐渐转好，但部分开发商有可能在品质问题上有所放松，这不是好事。

楼市将来的发展很难说，估计比较迅猛吧。

【主持人孟丽】：您如何看待房价与地价的关系呢？

【李雪淞】：现在主要还是防通胀，通胀压力很大，因此钱往股市房市流。土地供应量在这段时间不足，所以当大家信心上来以后抢着拿地，前段时间土地流拍，降而后涨，这是正常。但现在涨得比07年更高，这是需要警惕的。