孟晓苏：通胀阴影下买房该出手时就出手

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日何婷房地产门户搜房网

[摘要] 孟晓苏同时告诉记者，目前在市场上连续出现的地王现象，势必将拉动周边房价上涨，“大央企进入房地产市场，完全在我预期之内，因为在经济起步时房地产先与其他行业起步，已经被前三次房地产的发展证明了，因为房地产是先导性产业，这次再次证明了这点

搜房十年感恩有你！

2009年7月3日，北京，北辰洲际酒店，“中国网络房地产十年大典”盛装启幕！来自房地产行业相关政府部门、行业协会领导，银行界、投资机构代表、媒体同行以及来自北京地区的数百房地产企业代表齐聚盛典，共庆搜房十周年生日，共造近年中国规格最高业内盛会。

搜房网十年，同时也是中国互联网飞速发展的十年、中国房地产行业飞速发展的十年。在“中国网络房地产十年大典”上，业内专家、地产大鳄纷纷寄语搜房，谈论十年间网络如何改变地产，地产如何改变中国。

【现场直击：中国网络房地产十周年大典】

搜房网是房地产和互联网碰撞的产物

在“中国网络房地产十年大典”上，搜房网就搜房十周年及楼市热点问题现场采访了中国房地产开发集团理事长孟晓苏。他指出，搜房网恰好是房地产和互相网的碰撞下产生出来的。“1994年我和莫天全在美国认识，那时我是中房的总经理，他是微软的工程师，我跟他是中国房地产业和国外新兴的网络的碰撞，这次碰撞就产生了包括搜房在内的一些成果，第一个成果是发展中房指数，第二就是创立了搜房网，第三就是带来了后来房地产的若干理论创新和实践创新。”。【相关链接：百人热议中国房地产网络十年】

孟晓苏指出，搜房十年，开创中房指数和搜房网的人都成了元老，未来十年还更多的靠新人，他寄语搜房网能牢牢扎根于中国主导产业和支柱产业，创新的精神继续开拓，创造新的业绩。

买房该出手时就出手

今年上半年,中国房地产市场可谓迅速从回暖到小阳春、再演进到火爆的程度。房价也开始重现2007年的飞速上涨,“地王”频频出现,中国经济尚未全面复苏的背景下,国内地价的狂升势必导致房价水涨船高,现业内存在不少关于房地产市场泡沫可能出现的观点。在孟晓苏看来尽管有些迹象看起来像是泡沫，但从整体上他认为这并不是一个过热情况下产生的泡沫，中国经济急需投资拉动和消费拉动，总体来说，中国经济还是在逐渐启动当中，这个时候应该大力鼓励房地产投资，如何防止未来房价供不应求的报复性上涨，我认为最好的办法就是多建房，增加供应量，这样既可以解决老百姓住房需求，又可以通过投资拉动相关产业。

而对于目前房地产市场的供需状况，孟晓苏表示，房地产供需明显在向好的方面转化，以往9年房地产都是持续旺盛的，只有一年房地产的供应量是短暂下滑，因为大家担心房价要跌，一时的观望，造成了房地产的下滑，现在这种情况过去了，老百姓发现房价不会跌，通胀要来了，只有买房来躲避通胀压力。所以老百姓要做出选择了，该出手时就出手，去年年底，我就告诉大家该出手时就出手，有人没有听话，现在买还不晚。

对房地产走势影响很大一块就是对通涨的预期。从现阶段高端住宅的发力，很大程度上就是由于购房者对未来通货膨胀的担心，通过购房来防范通涨，通涨预期是否将推动楼市回暖进入第二阶段，对此孟晓苏表示，目前大家对通胀的预期是有依据的，不是空穴来风，通货膨胀，从本义上说就是货币多了，或者货币周转速度快，物价上涨只是一个反应。现在大众商品的定价权都掌握在美元为主的货币体系，美国人要印钞票，你怎么管得了，所以通胀下一轮要发生是肯定的，美国政府的救市措施要缓解美国目前的经济病，但这些措施也将会给美国和世界上的通胀带来新的压力，美元占在全世界储存货币和流通货币的百分之六七十，所以它的通胀是由全世界来消化的，如果他缺乏道德，大量印美元，用什么来抵制通胀呢。在中国，现在群众在踊跃买房，是找到了抵制通胀的好办法。所以我认为这个时候指责老百姓投资购房是很没有道德的，我们不能看着中国老百姓的货币资产损失，也不能指望老百姓到股市上去投机，为什么在股市上搞投机就赞成，到楼市投资有些人就反对。

孟晓苏同时告诉记者，目前在市场上连续出现的地王现象，势必将拉动周边房价上涨，“大央企进入房地产市场，完全在我预期之内，因为在经济起步时房地产先与其他行业起步，已经被前三次房地产的发展证明了，因为房地产是先导性产业，这次再次证明了这点，由于其先导性，在过去的多年中，大家误以为就房地产赚钱，别的行业不赚钱，就纷纷拿资金进入房地产，如此就造成了一批新的房地产企业的，所以每轮洗牌都造就了新的一波房地产企业，这次我们面对的是第四个发展期，第四个发展期刚开始就呈现了前三个发展期开始同样的情况，然后高价拿地，当然会推升周边房价的上涨。”孟晓苏指出，大企业投资房地产无可厚非，因为在这个阶段，这些搞加工、搞贸易的有钱没哪投，拿去投股市目前风险还很大，所以企业投资房地产实现其国有资产的保值增值，是个正确的选择，进入房地产业也增加了房地产投资，在目前我们面临的房地产投资减少和土地减少的情况下，这些资金进来是很好的补充。