房价涨需求难保持深圳楼市下半年或面临调整

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日搜房业内论坛

据统计，今年上半年深圳成交一手住宅388万平方米，同比增加149%，6月成交均价14908元／平方米，比2008年12月上涨35%。受一系列政策的刺激，在刚性需求、改善需求以及投资需求的联合推动下，2009年上半年深圳楼市成交火爆。但考虑到目前国内国际的经济环境以及深圳楼市潜在的状况，深圳楼市下半年或将面临调整。

楼市随政策变脸

下半年供应充足未来稳定需求难保持

从房地产政策方面来看，支撑深圳楼市上升的政策预期或将发生改变。

近段时间，房价暴涨、“地王”不断出现的消息不绝于耳，越来越多的经济学家开始忧虑楼市的非正常繁荣是否会进一步影响实体经济的发展，鉴于此，日前人民银行发布《中国金融稳定报告2009》，在报告中首次提出“密切监测房地产价格波动，积极开展压力测试，动态评估房地产信贷风险”。央行的表态显示其已经开始警惕房地产信贷风险。据报道，银监会日前也下发紧急通知，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导，要求必须确保信贷资金进入实体经济，防止违规流入资本市场、房地产等领域。后期针对房地产行业很有可能通过收缩信贷规模、提高信贷审核力度来严控房地产信贷风险，从深圳来看，目前有些银行已经收紧房贷。如果房贷收紧，投资需求将受到一定抑制，购房者的心理预期也将受到影响。

深圳大学国际金融研究所所长国世平甚至认为，从7月起，楼价就可能将步入下滑通道……

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6月深圳楼市租金未涨后市存隐忧

[成交公示:2日二手房成交637套]

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下半年供应充足

从供给来看，下半年入市项目增多，将大大缓解上半年的供给不足现象。

受开发商捂盘及其他因素的影响，上半年全市新增供应只有212万平方米，截至6月底，全市可售房源仅1.4万套，按目前销售速度，仅需2个月时间即可消化完。不过，下半年的供给情况将会大大改善，根据中原监测，如能保持正常的推售速度，下半年全市入市楼盘有望达到110个，其中罗湖有7个，福田5个，南山25个，盐田21个，龙岗27个，宝安25个，推出住宅400万平方米，接近上半年供应总量的2倍。其中近七成楼盘提供中小户型，打破目前深圳大户型为主的供应局面，同时也将大大缓解目前楼市的供给不足现象，减弱因房源不足造成的房价追涨。