投资性需求进场 7月高端供应增加

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日沈静北京参考记者

[摘要] 据记者综合京城多家中介机构的统计数据来看，从4月份以来，京城的在售项目提价销售的比例逐步攀升，6月开盘的老项目后期中，三分之二的项目相比前一期提高了售价，提价幅度在500-3900元/平方米区间，平均增幅为12%。

前半年较好的销售情况不仅给京城开发商带来了较大的现金流，而且极大地振奋了新盘的入市信心。

■7月推盘力度不减

据记者综合京城多家中介机构的统计数据来看，从4月份以来，京城的在售项目提价销售的比例逐步攀升，6月开盘的老项目后期中，三分之二的项目相比前一期提高了售价，提价幅度在500-3900元/平方米区间，平均增幅为12%。

为了抓住有利时机入市销售，开发商在7月的推盘力度依然不减。据亚豪机构统计数据显示，7月份京城约有45个项目开盘销售。其中，纯新盘项目有16个，其余项目均是老项目后期开盘。

从新盘入市的比重大为增加来看，开发商对楼市的信心有所增强，而在老项目后期中有一部分是受持续热销影响而连续加推的楼盘，如金隅可乐+、悦溪、首城国际中心等等。这些项目由于性价比较高在前期的开盘中取得了非常好的销售成绩，因此在后期多次加推新的楼座。

■ 城八区比重增加

7月即将入市的项目29个项目位于城八区。

“7月城八区入市项目比重增加与当前的市场环境息息相关。”亚豪机构副总经理高姗说，当前的市场刚性需求集中爆发期已经退却，投资性需求逐渐增加，而多数投资性需求的客户，对产品的保值增值能力要求较高，那些地理位置优越、配套较为齐全的项目会受到青睐。开发商看到了市场需求的转变，适时推出合适的产品，以求得良好的销量回报。而远郊区的项目购房客户以刚性需求为主，在自住需求释放减缓的背景下远郊项目的受追捧程度相对较低。

■ 高端产品众多

据统计，7月五环外开盘项为27个，占总开盘项目的60%，而这些项目中普通住宅项目仅有10个，其余均是别墅、公寓、花园洋房及商住楼项目。7月开盘入市的项目中，别墅项目分别是保利垄上、御墅、蓝岸丽舍、澳景园、北美佳苑，这几个项目多为单套面积500平方米以上的独栋别墅。而7月入市的公寓类项目则多集中在朝阳区，据统计朝阳区即将开盘的公寓项目达8个，占总供应公寓的一半左右。而且，从有价格记录的数据统计来看，朝阳区公寓项目的整体开盘均价达19400元/平方米，价格相对较高。从户型面积来看，以中小户型为主，既适合自住又适合投资。

对此，高姗认为，在当前市场环境下，别墅、花园洋房以其低密度、舒适性、亲近自然等优势吸引了许多客户。7月开盘的别墅以大户型的独栋别墅为主，在限外令解禁、通胀风险加剧的背景下，这些高端产品必然成为高端客户保值增值的首选。而户型适中、地理位置优越的公寓项目又较为适合一般的投资置业者选购。(北京参考记者沈静)