http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 朱雯婷 东方网
09年6月,上海市商品住宅供应面积为134万平方米,相比5月增加了5.51%,创08年以来单月供应新高。有数据显示,6月全市商品住宅成交均价相比5月出现上涨的项目达到了300多个,占到了60%之多,而价格涨幅超过10%的项目更达到80多个。
据佑威房地产提供的数据显示,09年6月,全市商品住宅成交(剔除动迁配套后的公寓加别墅)面积为205万平方米,同比增长了100.85%,环比增长了5.51%,创08年以来的新高。迄今为止,新增供应量已经连续4个月稳定在120万平方米左右,但是,商品住宅的新增供应量还是相对不足,持续了6个月的新增供应量小于当月的成交量。自09年2月以来,上海楼市成交量连续上涨,5月、6月连续创下了08年以来的新高。
09年6月,全市商品住宅成交均价为15525元/平方米,同比去年6月下跌了10.13%,环比5月份上涨了11.83%,再创今年新高,这也是自2008年6月以来的最高单月成交均价,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,本月价格大幅上涨主要由于高端豪宅的成交明显反弹以及开发商集体提价而形成,其中6月全市3万元/平方米以上的豪宅成交占到了7.55%,相比5月多了1.4个百分点。“目前成交量已达到相对的高位,上半年成交面积达到了876万平方米,接近去年一年的总量,而新增供应量一直处于相对不足的状态,直接促使价格出现快速上涨,而07年楼市最火的时候,成交量持续维持在200万平方米以上的约数达到5个月之多,这个五个月之间价格仅上涨100元不到,而从今年2月份到现在价格已上涨了3384元,涨幅达到了28%,如果下半年价格在持续快速上涨的话,成交量极有可能出现大幅萎缩,楼市再次回到08年的状态,因此购房者应摈弃追涨心理,理性购房。”
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