深圳房价四个月涨四成业内预计九十月继续涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日卢先兵搜房业内论坛

研究机构对深圳上半年楼市的统计数据陆续出炉。记者综合各家数据了解到,在这半年里,深圳新建商品住宅销售均价为1.2万元/平方米左右,比去年同期下降5%,销售面积380万平方米左右,比去年同期增长146%,由此可判明深圳楼市已全面回温。专家表示,现在的房价已经“有点问题”,下半年要关注购房客户组合,如果投资客比例达到50%,房价就很可能下行。

楼市温度赶超2007年最高水平

搜房网的报告称,从1月开始,深圳楼市总体成交情况明显好转,春节期间积累的刚性需求释放,在年后得到明显体现。3月的成交环比上升逾五成(65.9%),3—5月成交均维持在高位,6月份成交开始下滑。不过,同比去年,各月均有不同程度上升。今年上半年,深圳新房共成交387.66万平米,同比上升150.78%。成交均价方面,上半年成交均价为12302元/平方米,同比下降近4%。

市国土房产部门统计显示,今年上半年,深圳市新建商品住宅销售均价为12129元/平方米,比去年同期下降5%；新建商品住宅销售面积为379.79万平方米,比去年同期增长146%。而根据深圳房地产信息网的监测,今年上半年全市新房共成交387.6万平方米,成交单位共计41384套,成交均价12340元/平方米。

虽然上述3家机构的数据略有不同,但基本可以确定为,上半年新建商品住宅销售均价为1.2万元/平方米左右,销售面积380万平方米左右。市国土局的历史数据则显示,2009年1至6月,各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14758元。2月份至今,深圳房价已连续上涨4个月,涨幅近四成。据记者考察,深圳部分区域的房价已经达到甚至超过了2007年的最高水平。

房价还会不会涨?

“现在的房价已经有点问题,上涨速度太快了。”中原地产总经理李耀智说,目前全球经济虽有好转,但还没有真正好起来,脱离宏观经济大势的楼市繁荣是不可持续的。

下半年会否续涨?李耀智认为,首先要考察投资客的比例会不会继续放大,如果占比达到50%,房价就可能下降。其次,需要密切关注二手房的成交状况,如果某段时间二手房跌幅过大,这也是房价转降的信号。此外,银行信贷政策是否会在下半年收紧是一个未知数,如果收紧了,炒房者成本增加,房价就极有可能下行。

与李耀智的看法不同,美联物业深圳区域董事王书权认为,现在的投资客虽然较多,但与2007年不同。当年的房价暴涨,是投资客一下子推上去的,其间没有消化过程,那时候投资占购房者一半以上。投资客买房之后,就很快拿出来卖,盘源越来越多,泡沫累积很快,最终破灭。今年来看,据美联物业的监测,投资客还较少。当然,因房价短期上涨太快,下半年会有一个缓冲期,观望的消费者会增多,但他认为,“开发商或不会短期降价,九十月份可能还有上涨”。(卢先兵)