亚洲第一公寓揭秘：20万每平米天价半月销400套

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日一联机构

[摘要] 有望以一套单价叫价５４万元／平方米的顶层三层复式创下香港楼价新高的豪宅公寓项目——天玺，开盘之后，在２－３周内售出了４００套房源，成交均价一直维持在２０万元／平方米，开发商新鸿基地产（以下简称：新地）回笼资金达到１００亿元。

两栋楼７个“尊座”建筑成本翻一番

天玺共８２５套房源，两栋建筑外型相当特别，相当扁平的板式楼，外墙则全部用幕墙玻璃覆盖，在维港门廊中显得相当别致。

天玺内部的大部分住宅户型介于８３－２１３平方米之间。８３－９０楼设计有７套建筑面积２１３平方米的“至尊门”大户型，还有１套位于天玺顶层９１－９３楼的三层复式特大套，命名为“至高无上”，单套面积逾３７２平方米，设计有私人空中泳池及空中花园，该套房源叫价则高达５４万元／平方米，可望再创香港楼价新高。

据雷霆称，为了彰显住户的尊贵地位及提高私隐度，新地首度引入全港首创——独立尊座设计，即将整幢物业划分为七个独立尊座。天玺Ｉ根据其定位不同由高到低分为“日钻玺”（海景６７－９３楼）、“皇钻玺”（园景６７－８２楼）、“月钻玺”（海景１５－６３楼）、“星钻玺”（园景１５－６３楼）、“彗钻玺”（１２－３８楼）；天玺ＩＩ因大部分楼面被ＷＨＯＴＥＬ和豪华服务式套房酒店港景汇占据，因此只有“天钻玺”（６７－９３楼）和“海钻玺”（园景１２－３８楼）。

值得一提的是，这七个尊座虽然只在两栋楼中，但每一个尊座都像一个建筑单元，拥有独立的大堂和专用电梯，相当考量建筑商的实力。雷霆透露，虽然这样设计建筑成本会比一般设计高一倍，价值不菲，但却能充分展现住户的显赫地位。

事实上，天玺建造成本的高企，还不仅仅体现在其结构设计商——双子式大楼建筑采用全落地钻石式玻璃幕墙设计，住户可最大程度欣赏维多利亚海港景致；而银幕式玻璃窗设计充分利用自然光，减少照明耗电。平台的巨型玻璃幕墙内镶嵌的特大金黄色天玺标志，更是由２０多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成……

花３亿盘外“作秀” 不一样的样板房

如果说天玺的硬件设施已经超出了大部分购房者的预期，那新地在样板房设计中所花的心思，更让人叹为观止。

和内地大多数豪宅名盘做法不同的是，天玺的样板房位于维港正对面的中环国际金融中心二期。而与其说它是样板房，倒不如说这是一个斥资３亿港元精心打造的小型展览馆。据悉，正式开放后，只有天玺的买家或意向买家才能看到这个展览馆。

记者在现场看到，为了让天玺的客户感受到无与伦比的贵豪华丽气派及超崇生活享受，新地斥资３亿港元打造的展览馆共分为三个主题。在进入两扇神秘之门后，访客首先进入模拟私人飞机舱，带领访客傲游四大世界高端名城，包括米兰、纽约、伦敦及东京，再降落于“天玺”，展示住客独享的天玺ＶｉｓｔａＪｅｔ私人飞行服务；展示结束后，“舱门”打开，访客进入天玺动感模型展示区，配合先进的幻彩灯光及技术，从水中展现项目简介，并紧接天玺项目动感模型简介。介绍过程中，模型会改变形态，由全自动计算机详细讲解七个独立尊座的分布，及豪华私人会所内的各项设施与特点；最后，访客将步入一间私人影院，偌大的屏幕播放一段从未曝光的项目形象短片，让观众于浮光幻影中感受天玺的风范。

结束了三大主题，访客便正式进入样板房。新地代理高级销售及市务经理陈汉麟表示，天玺汇聚全球豪宅超卓优越的特色，质素更成为国际豪宅指标，因此样板房以世界著名的繁华大都会来命名。三个样板房分别名为“盛装米兰”（ＭｉｌａｎＣｏｕｔｕｒｅ）“显赫英伦”（ＬｏｎｄｏｎＧｌａｍｏｒｏｕｓ）及特色大宅“钻耀东京”（ＴｏｋｙｏＥｘｔｒａｖａｇａｎｃｅ）。

其中，“盛装米兰”是ＦＥＮＤＩＣＡＳＡ的样板间，其家具细至吊灯地毯都是ＦＥＮＤＩＣＡＳＡ出品，装潢相当时尚。“显赫英伦”饭厅的地板及墙身均采用顶级米白色土耳其珍贵云石铺砌，客厅的主墙更是以超过６００块挑金刚交织铺砌了一幅价值５００万元的英国国旗“米字”图案……