亚洲第一公寓揭秘：20万每平米天价半月销400套

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日一联机构

[摘要] 有望以一套单价叫价５４万元／平方米的顶层三层复式创下香港楼价新高的豪宅公寓项目——天玺，开盘之后，在２－３周内售出了４００套房源，成交均价一直维持在２０万元／平方米，开发商新鸿基地产（以下简称：新地）回笼资金达到１００亿元。

天玺ＴｈｅＣｕｌｌｉｎａｎ取名自全世界最大之钻石原石 — Ｃｕｌｌｉｎａｎ，该钻石于１９０５年被发现，重达３１０６克拉，现时两颗最大之Ｃｕｌｌｉｎａｎ钻石，分别镶嵌在英国皇室令牌和皇冠上。

记者近日获悉，有望以一套单价叫价５４万元／平方米的顶层三层复式创下香港楼价新高的豪宅公寓项目——天玺，开盘之后，在２－３周内售出了４００套房源，成交均价一直维持在２０万元／平方米，开发商新鸿基地产（以下简称：新地）回笼资金达到１００亿元。

新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆在接受本报记者采访时表示，目前香港的优质地块不多，豪宅的供应也日渐稀少，加上目前银行贷款利率低下，存款利率几乎为零，促使城中富豪纷纷出手购置物业寻求投资回报。“但天玺热销的最重要原因，还是因为公司的品牌、产品的地段和品质。”

天玺的声名海外，不禁让人对“第一公寓”的概念浮想联翩。带着遐想和好奇，记者来到了豪宅云集、频创香港楼价纪录的九龙站。

９３层双塔亚洲最高住宅项目

作为香港地产四大天王之一，有三十多年专注地产开发经验的新地是被公认的国际级的高端物业开发商。去年７月，新地向一家乌兹别克斯坦的能源和矿产公司出售其于香港九龙开发的“凯旋门”的一套豪宅，成交单价（折合人民币）高达４４万元／平方米，创下当时亚洲房价新高。因此，其在上海的潍坊“凯旋门”也备受瞩目，尚未面市已被认为其产品将较目前陆家嘴区域内的豪宅有重大突破。

目前在售的是“凯旋门”的兄弟项目天玺。记者赴港实地考察发现，香港凯旋门和天玺所在的香港九龙滨海地段类似于上海小陆家嘴——相对于“老牌”港岛，或者上海的浦西，是一个新兴的商业中心地段，且属于九龙站地铁上盖。

九龙站是港铁机场快线及东涌线在九龙市区唯一交汇点，并设有过境巴士总站前往深圳国际机场。此外，列作“香港十大基建”之一的广深港高速铁路（２０１４－２０１５年通车），香港的唯一车站──西九龙总站就是设在九龙站紧邻的前方，该站将预留空间，为日后实施一地两检做准备。通车后，约１４分钟可抵深圳，约４８分钟便可到达广州，往上海及北京只需约８至１０小时，较现在车程节省近一半时间。

目前，新地在九龙站项目中的全港单体最大（近１０万平方米）的主题商场——圆方商场已投入运营；而即将成为香港第一高楼的ＩＣＣ（环球贸易广场写字楼部分）也已吸引了包括摩根士丹利、瑞银和德意志银行的进驻。其中，摩根士丹利承租面积较大，达到５万平方米。ＩＣＣ建成后，其最高层还设计有全球最高的丽嘉酒店（ＴｈｅＲｉｔｚ－Ｃａｒｌｔｏｎ）以说，九龙站上盖项目的整体居住及商业氛围已相当成熟。

而天玺则是其九龙站项目的最后一期住宅项目，由两座２７０米高的摩天大厦天玺Ｉ及天玺ＩＩ组成。２７０米，这个９３层的建筑，就是目前全港最高的住宅项目。

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