重庆主打“经济型别墅”独栋别墅豪宅稀缺

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日搜房网综合整理

[摘要] 与其它城市有所不同的是，今年重庆楼市却盛刮“经济型别墅”风——市场供应和占有率最大的多为连排、叠拼类产品，价格在100万~200万元左右，独栋别墅豪宅产品则非常稀缺。

6月1日，中国指数研究院发布的《2009年1~4月别墅市场研究报告》显示，今年前4个月，全国主要城市别墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳、重庆等一线城市成交量上涨幅度最高。尤其从3月份开始，别墅市场开始全线飘红成交量翻倍增长，其中独栋产品尤其受宠。来自美国、加拿大、瑞士、中国香港的客户数量同比上涨了42.8%。

重庆：100~200万元别墅最抢手

与其它城市有所不同的是，今年重庆楼市却盛刮“经济型别墅”风——市场供应和占有率最大的多为连排、叠拼类产品，价格在100万~200万元左右，独栋产品则非常稀缺。

实际上，在别墅用地“断供”六年之后，重庆的别墅用地已经很少，而独栋别墅的供应就更加稀少了。据专业公司调查统计：在重庆现有的别墅中，90%为400万元以下的产品，400万元以上的别墅豪宅屈指可数。真正的独栋别墅供应量仅为400套左右，“别墅豪宅”面临“断货”的危机。

尽管别墅属于地产中的高端项目，可高端产品也分三六九等。重庆庆隆屋业发展有限公司策划部经理唐华表示，别墅当中也有豪宅别墅、高档别墅和普通别墅之分。

“由于重庆消费能力和消费群体多属于一般性客户，就导致现在100万~200万元左右的普通别墅在别墅市场上的占有量最大。”唐华说。同时，本地客户和外地客户的比例差，在重庆非常明显。在上海，投资性大概有50%的比例，而在重庆，购买别墅大多属于自住，80%都是重庆本地人，只有20%是外地人在投资。

独栋别墅：受宠必成趋势

重庆知名地产人士徐益文分析认为，其实目前市场上出现的很多“经济性别墅”，严格的讲顶多只能算townhouse。加上2009年重庆的别墅新增供应将减少三四成。因此，独栋别墅将是被市场重点期待的产品。

事实上，真正“独栋别墅豪宅”的“受宠”已经开始显现。

4月25日，庆隆南山高尔夫的纯独栋别墅组图柏翠庄开盘，当即创造了重庆别墅市场的三项第一：80套，单盘推盘量最大；两小时，销售速度最快；3.4亿元，销售金额最大。6月13日，柏翠庄二批次推出28套，再次售罄，揽金1亿元。5月中旬，常青藤“十二庄园世家”千万级豪宅别墅群推出，一个月不到的时间，已经先后有8套被购房者收入囊中，其中一套更是价值3000万元、占地4亩的“楼王”。

此外，坡岭顿小镇、保利高尔夫和棕榈泉等独栋别墅也是销售情况一片大好。

同时，与“经济别墅”投资炒房不同，“独栋类的别墅豪宅在二手房市场鲜见有转卖者。”钢运房产董事长代育松告诉记者，因为，买家大多是一些具有海外及国内一线城市豪宅别墅投资及居住经验的富豪，对豪宅的态度是收藏和投资。因此，诸如香樟林、棕榈泉、保利高尔夫、蓝湖郡、庆隆柏翠庄之类的别墅豪宅在二手市场完全是“奇货可居”。

重庆别墅市场风生水起开盘当日消化率逾80%

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