投资社区商铺华宇将“重庆模式”成都化

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日成都日报

买铺投资

华宇锦城名都机会再现

据某知名调查公司统计资料分析，目前商铺投资中，愿意投资社区商铺的比例占60%以上，反映了社区商铺受到了投资者的广泛关注。其中主要有两个原因：首先，社区商铺面积一般为50-80平米，面积小，总价低，在大部分投资者的承受范围内；其次，由于社区客源稳定，出租率一般较高，租金收益稳定，风险相对较低；因此成为许多中小投资者的首选。

据了解，社区商铺与大卖场的内铺和大面积街铺不同，它不仅有独立产权而且投资门槛不高。近些年，随着地产行业的蓬勃发展，新型社区逐步形成，与此同时人们的社区认同感也已初步形成，正是因为人们对社区概念日益认同，也就成就了社区商业的日益繁华。有专家预计，未来10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。

而不少业内人士认为，面积在50-80平方米的社区商铺是最具投资潜力的社区商铺产品。业内资深分析师刘小姐表示，根据她多年的从业经历，目前市场上出现的中小型商铺是最适宜自用或投资的。以华宇·锦城名都一期已售社区商铺为例，目前50平方米的商铺售价在110万元左右，投资者在支付五成首付及各种税费后，前期投资60万左右就可拥有一个自己的商铺。据刘小姐介绍，这些50平方米的商铺预计每月租金约为5000-6000元，足以支付每月月供。

据了解，在九里堤片区，社区商铺的租金水平目前大多在50-80元/平方米，华宇前期推出的商铺，其平均租金达80-100元/平方米，已经高于片区平均水平，因此，华宇趁热打铁推出的二期铺面，也许正是投资者出手的机会。

成功案例

买个社区商铺家庭开支不愁

投资者：肖爱平自由职业者 33岁

商铺购买地：九里堤社区

3年前，肖先生在交大九里堤社区投资了一个很小的社区商铺。现在该商铺已出租。月租是2000元/月，每半年收一次租金。他回忆当时的情景说，那时，他看到了商铺销售广告，说的是有数十个全现商铺，100米长商业街。他来到该商业街，看到街道宽敞整洁，对面也是商业街，还有2-3层楼的品牌餐饮，周边全是新修的社区。

他分析，周边肯定有具有强大消费能力的业主，这里也应该是整个片区最集中，最高档的社区消费中心。他从售楼人员处获知，价格是9000多元/平方米。经过讨价还价，肖先生以每平方米8000多元购买。当时投入的资金为50多万元，现在每年可稳定收租24000元。据了解，该商铺单价现可卖到18000元/平方米。“每月租2000元，这个费用可以保证家庭的基本生活费用了。现在能长期租出去，应当说得益于我对周边区域消费能力的准确分析和判断。”肖先生不无自豪地告诉笔者。

投资秘诀：投资社区商铺，一定要分析区域业主的消费能力，他们消费能力，意味着商铺的价值和潜力能否得到有效释放。

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