投资社区商铺华宇将“重庆模式”成都化

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日成都日报

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2009年3月，擅长在城市中心区域开发产品的华宇推出了其锦城名都项目的第一期商铺，这也是华宇在成都首次推社区商业，开盘当天认购率就高达50%，认购者热情踊跃。在小试牛刀，大获成功之后，7月，华宇将再推二期社区商铺，势必将掀起九里堤片区新一轮的社区商铺的认购高潮！

百万人口的消费潜力

城西商业聚焦九里堤

在成都的西北区域，九里堤交大片区可说是最早成熟的社区之一，是金牛区实施“锦西民宅”战略的重要组成部分。此后，随着各项市政规划、城市配套相继落成完善，如今的九里堤片区，在不足500米的距离内，一个体量8万平方米、一个2万多平方米的商业地产项目形成对垒之势，前者是深国投为沃尔玛量身打造的商业中心，后者是市统建办开发的九里堤综合商业项目。加之位于会展的摩尔百盛，九里堤片区已经成为城西商业的聚焦之地。

相关数据显示：区域内稳定消费人群就近百万人，商业地产潜力巨大，而片区内西南交通大学、交大附中、电子科大九里堤校区等知名学府也为区域带来极强的消费力。

自1996年开始，区域内陆续开发了多个大型居住项目，交大智能小区1-8期、佳美花园、锦西民宅、香榭里、蓝色空间、万贯金府银座等众多楼盘汇聚于此，入住饱满。而2007年入驻九里堤片区的华宇·锦城名都更是以超大体量和配套完善成为该区域的地标性高尚生活社区。

从重庆到成都

华宇社区商业九里堤填盲区

正是随着这些大型居住项目的开发，使区域内的交通配套及生活基础配套得以不断完善、升级。但由于片区内多数项目都是先推住宅再推商业，使得该区域的商业氛围与居住氛围十分不平衡。入住饱满使该区域具有强大的消费能力，可在建楼盘稀少却使社区的商业配套严重不足。尽管片区内大型商业不少，但细心的人却不难发现，一些新建社区中大部分存在着这样的问题：生活所需的零售业、餐饮业、便利店等很少能够满足业主的需求，社区商铺较为匮乏。

商人赚钱的秘诀就是做“稀缺”。华宇做项目就善于在稀缺位置寻找商机。由于新建社区的商铺价格比较低，可以低成本介入，一旦形成人气之后，收入较稳定。因此，在投资界有“小聚宝盆”的美誉。而在九里堤片区，目前在建的最大楼盘就是锦城名都，优越的地理位置、合理的价格、片区强大的消费力使项目的社区商铺在这个区域具有极强的发展前景。

做出项目的稀缺性，才是制胜法宝。而对于这样的操盘模式，华宇早在重庆就已屡试不爽，战绩赫赫。善长在一个城市的中心区域开发项目的华宇在重庆的多个项目都出于黄金地段：华宇·北国风光位处重庆集商务、餐饮、休闲、娱乐、购物、居住于一体的新滨江经济带，华宇名都休闲广场8万平方米的商业体量大大超越区域其他物业；华宇西城商业街，沙区西部首席规模性商业动力街区，集合地段﹑人气﹑交通﹑业态四大优势；华宇·老街印象位于高新区石桥铺黄金地段，其定位瞄准市场空白，具备很高的商业投资价值；而华宇·北城中央则是华宇集团斥巨资精心打造的国际复合街区，城市生活总站，商业面积10余万平方米，经营涵盖酒店、零售、餐饮、娱乐等多种业态。

正是在重庆有着丰富的操盘经验，华宇在成都初推社区商业就首战告捷，一期商铺开盘当天认购率达50%，历时三个月就销售接近尾声；二期商铺尚未开盘就已经广受关注，尽管尚未开始接受咨询，但到售楼部询问开盘时间和工程进展的购房者比比皆是。华宇在重庆商业的成功能否在成都再续辉煌，业界也是拭目以待！

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