http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 生活日报
六月份刚刚过去，今年走了历程的一半。过去的半年，对江城二手房来说，从惨淡到火热，从被遗弃到受宠。一些中介公司经理纷纷表示，上半年二手房市场明显好于去年，新开门店也层出不穷。“我们中介的日子比去年好过多了!”他们感慨道。
交易量上涨中介扩张成风
春节前夕，由于年关在即，楼市新政的推动，二手房市场惨淡不已。牛年刚过，二手房市场就如转了性的牛，亢奋疯狂。二手房市场分析数据显示，今年上半年市场成交量明显高于去年同期，平均每月成交量达3000多套，远远高于去年。
三四月份，江城二手房市场一片火热，看房人群大大增加，交易量大幅上升。4月底的春季房交会，二手房展位更是把新房拉下马，成为房交会最大亮点。
江城实力比较雄厚的中介公司，每月业绩纷纷闯今年新高。百居易古田一家门店每月买卖单10多个，远远高于去年同期。21世纪徐东一家门店上半年业绩也好于去年。“今年上半年，特别是三四月份，市场好做多了。”21世纪徐东店曹店长表示。
中介公司业绩的大幅度提升，引发了江城中介的开店狂潮，其中不乏品牌中介公司。房地产咨询公司今年上半年开店步伐加快，目前已有门店超过30家。武汉顺驰置业目前也新开了不少直营店，顺驰康总表示顺驰今年的开店目标是百家。
21世纪不动产、世纪宏图不动产公司也加大了加盟的宣传力度，期待在旺市中分下一杯羹。
近日，古田汉口春天小区附近又开了一家号称“中介航母”的中介门店，它的加入加剧了中介公司的竞争。“现在这条街上布满了10多家中介门店，包括亿房房地产、顺驰、百居易、华明达、21世纪等品牌中介，而这一情况在今年年初则是完全没有的。”亿房房地产咨询公司周游经理表示。
武汉房地产中介协会人士表示，今年上半年新开中介门店超过百家，多数是中小型中介公司。
房东频频坐地起价 购房者忧虑不买房踏空
二手房市场的好转，看房人多了，一些房东就有了自己的“小九九”了。自认为房子不错的房东开始坐地起价，房子挂牌价一次加2到3万、后期过户税费全扔给买方。
记者发现不少房产信息价格经常出现变动。网友张先生登了一套新华明珠的房子信息，登出后看房咨询电话络绎不绝，于是次日他上网就将房子价格调高了三万。
房东坐地起价，房东得意了，购房者却郁闷了。不少网友在亿房论坛发贴抱怨称，房东屡次涨价，让交易很难进行。“市场好了，房东就随意涨价，他们太贪得无厌了。”一位网友张先生致电记者。
不少购房者对房东坐地起价采取不合作态度，不买房继续观望，期待房子降价。可是，房子价格上涨这一趋势，并没有停止，这可让他们郁闷了。“现在买还是不买呢?”成为了不少购房者心中始终绕不开的疑问。
一部分购房者已经开始动摇，决定出手，以免最后踏空。洪山区夏先生就在等了一个月后，还是出手买房了。“现在房价已经开始涨了，不能再等了。”
不过还有一部分购房者表示坚决不买房，绝不让房东的阴谋得逞，并坚信下半年价格会下调。当前一个名为“坚决不买房”的群在武汉出现了，群里有多达100名成员。其中一名成员告诉记者，就是要号召大家不买房，有钱也不买。
分析：市场后市不明确
上半年对于二手房市场来说，算开了好开头。下半年二手房市场将如何，业内人士表示市场后市还不明晰，不能过分乐观。
21世纪不动产市场研究中心杨剑表示，下半年市场目前还难以预测，特别是七八两月。“七八两月市场还不好预测，九十月份是传统旺季，11、12月份如果无特殊政策将是市场的淡季。”
二手房市场分析师王磊也表示，下半年市场还难以预测，估计将是淡季持续到金九银十。“二手房价格估计将在七月份继续小幅度上涨，成交量开始萎缩，到九月份开始回升。”
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