昆明房价上涨有人气底气十足创新营销玩转楼市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日生活新报

[摘要] 2009年1月5日，俊发地产开发的星雅俊园精装房均价上提400元/平米，此举被称为2009年昆明楼市房价“第一涨”；3月份，百大地产开发的城市理想二期公寓每套也涨了1.5万；进入6月份，朝花曦拾也对价格作了上调由原来的均价3700元/平方米上调到均价4200元/平方米……

新亚洲·体育城

新都心价值无人能敌

作为星耀集团新亚洲体育城项目的收官之作，新亚洲·体育城5－8期自打一开始，就吸足了眼球。之前的星体花园4期均价徘徊在4500元/m2，这在南市区的楼盘中处于适中水平。而作为新亚洲·体育城的升级版5·8期，因为具备了更加完善的设施基础，作为南市区首屈一指的大盘，其在未来可能涨价是可想而知的事情。

从未来发展及交通设施来说，毫无疑问，整个新亚洲·体育城处于新昆明核心腹地，周围有螺蛳湾国际商贸城等一批强有力的经济支撑。而在6月28日公布的首期城轨项目沿线楼盘中，新亚洲·体育城5－8期赫然位列其中。随着政治、文化、商业中心的南移以及交通的越来越便捷，新亚洲·体育城的火爆可想而知。

从品牌实力来说，毋庸置疑，北科建集团这个国内地产界低调巨头的加入让新亚洲·体育城5－8期具备了走出昆明的品质。作为一个修建了奥运主场馆“鸟巢”、“水立方”的主要开发建设施工以及监理团队，通过这些具备国际一流开发水准的高标准团队的齐心协力，新亚洲·体育城5－8期必定能刷新昆明市场的人居示范标准。文/本报记者刘立

滇池卫城

趋于成熟空间较大

今年3月份，记者在滇池卫城内的一家中介看到：蓝谷某房源，面积约90平方米，总价56万。蓝谷当初的销售均价为3200元/平方米，只不过三年，这套房源总价将近翻了一番。

近日，记者再次在该中介看到：鹿港某洋房房源，面积108平方米，价格6500元/平方米。鹿港洋房当初的销售均价为5000元/平方米，不到2年，单价上涨了1500元/平方米。

并不仅是这两套房、这两个已经建好的项目涨价了，其他早期开发的项目，其房价也将近翻番。如今，滇池卫城规划用地可供开发的土地所剩不多，一个趋于成熟的国际高尔夫社区将呈现在市民眼前。滇池卫城的涨价底气，不可怀疑。因为，在滇池卫城社区内，学校、高尔夫、会所、商业街、球场等配套，一应俱全，真正彰显了一座“城”的豪气。而其所处的位置——滇池畔、西山下，也给这座“城”的房价增添了砝码。

一个项目是否具有涨价的底气，在于该项目一段时间内是否有涨价的空间。现在，滇池卫城在售热点项目是滟澜湾，有别墅和洋房。就洋房而言，4月末开盘时均价约5500元/平方米，虽然该期与之前开发的项目有所不同，但总体而言，目前的销售价格仍然有较大的上涨空间。文/本报记者君伟

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