昆明房价上涨有人气底气十足创新营销玩转楼市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日生活新报

[摘要] 2009年1月5日，俊发地产开发的星雅俊园精装房均价上提400元/平米，此举被称为2009年昆明楼市房价“第一涨”；3月份，百大地产开发的城市理想二期公寓每套也涨了1.5万；进入6月份，朝花曦拾也对价格作了上调由原来的均价3700元/平方米上调到均价4200元/平方米……

涨价底气何在？

如果简单阐述区域价格的变化或许太过偏激，那就让我们看看个盘的情况，看看它们是否具备了涨价的可能，数悉它们的潜力所在。

作为东市区屈指可数的景观大盘，东骧神骏·万泰小区，除了让消费者动容的产品设计和负责任的建筑态度以外，随着新机场建设步伐的加快，片区交通网络配套的提升，已渐渐显示出了它的潜力，涨价不言而喻。而作为地处新老城咽喉要道的星耀新亚洲体育城，得天独厚的自身资源堪称昆明之最，特别是随着市级行政单位的南移，大批知名商业的进驻，社区的生活氛围已日趋成熟，成熟的社区无疑是最具投资价值的物业，4500元/平方米的均价似乎已不能与其匹配。

滇池路板块，作为外来者，盛高置地初来乍到多少有些不太适应，4537元/平方米起的价格着实让业界震惊。不过经过近一年的调整，这个外来者也渐渐适应了昆明的水土，优越的区位、完备的各方配套再加上极具品质感的产品设计，其走高的趋势不可小视。回到市区，“光耀一座城市”的上东城无疑是最炙手可热的楼盘，区位、配套可谓无与伦比，均价9000元/平方米的价格在市场日趋回暖的情况下，已无法与其匹配。上升空间不言而喻。

从上述梳理中，不难看出，当前已涨价或者意欲涨价的楼盘，大致可分为以下四种类型：信心型、升值型、试探型、逼定型四类。

逆流而上，是勇者，更是智者。而勇和智的根基，是品质，楼市尤甚。

涨价是把双刃剑

目前，有业界人士认为，楼市的基本面已有所变化，包括资金供给和成交回暖都预示着转机。

对此，云南大学经济学院副院长郭树华分析，难得的“小阳春”行情令不少开发商再次充满期待，在“买涨不买跌”的投资理念主导下，开发商自然想抓住机会，打算“博一把”，逆市提价更多的是开发商的一种营销策略、一种意图，抑或是一种期待。

郭树华告诉记者，目前，楼市成交量的短暂回暖似乎让开发商对房价的判断有了“底气”，因而，一些开发商对楼市做出了很乐观的判断，在成交量有所放大的前提下，价格就往往上调了，以吸引更多的购房者入市选购，在楼市低迷的状态下，偶尔用用，也不失为一种“办法”。

对于昆明楼市涨价的迹象越来越明显。郭树华认为，这很可能是把双刃剑。他表示，开发商现在涨价，是想要给人一种暗示，我的楼盘不但不会降价，反而会升值。但涨价是双刃剑，目前房地产行业资金普遍吃紧，开发商无法长久地和消费者对峙，必须加快销售回款，所以如果底气不足，“涨价”并不明智。文/本报记者程峰

朝花曦拾

创新营销玩转楼市

如果要悉数2008年的昆明楼市销售创意楼盘，朝花曦拾堪居首位。如果要盘点2009年销售之星，朝花曦拾仍当之无愧。如果要评2009年最具魄力楼盘，朝花曦拾也堪居一席。

为何朝花曦拾这个名不见经传的西市区楼盘能一跃成为昆明楼市的新秀？丰厚的教育资源，完善的配套设施，独特的产品设计等都算理由。一系列打动消费者的营销措施，也为朝花曦拾积累了大量的口碑。当区位、产品、配套等优势都具备的情况下，营销思路的创新就显得尤为重要，朝花曦拾正是在营销策略上创造了不可估量的价值。而这种价值仍在持续。文/本报记者程峰

恒大·金碧天下

稀缺生态底气十足如果说硬件，只用其拥有的丰富的山体景观资源、90000m2国际级航母配套就已足够。如果说软件，只说它有国际物管专家戴德梁行24小时贴心管家服务。

随着安宁到昆明市主城区交通的不断完善，人们也逐渐把安宁片区作为第一居所来考虑。湖山别墅3600元/m2起、湖景电梯洋房2600元/m2起的价格，在整个昆明地区仍然极具竞争优势。随着前期房源的逐步消化完毕，后期的产品价格只会在现有的基础上继续其一贯低开高走的作风。但是如果就算涨价，凭借其奢华实景园林、配套集群效应、阔绰现房呈现、9A名牌精装、品牌口碑传导、超高性价比，也底气十足。文/本报记者蔡丹丹

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