昆明房价上涨有人气底气十足创新营销玩转楼市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日生活新报

[摘要] 2009年1月5日，俊发地产开发的星雅俊园精装房均价上提400元/平米，此举被称为2009年昆明楼市房价“第一涨”；3月份，百大地产开发的城市理想二期公寓每套也涨了1.5万；进入6月份，朝花曦拾也对价格作了上调由原来的均价3700元/平方米上调到均价4200元/平方米……

2009年1月5日，俊发地产开发的星雅俊园精装房均价上提400元/平米，此举被称为2009年昆明楼市房价“第一涨”；3月份，百大地产开发的城市理想二期公寓每套也涨了1.5万；进入6月份，朝花曦拾也对价格作了上调由原来的均价3700元/平方米上调到均价4200元/平方米……与此同时，昆明近80%的开发商也表现出了跃跃欲试、反复揣摩之势，酝酿着新一轮的涨价。

如果已经涨了，那他们凭什么涨价？如果酝酿涨价，他们的底气又何在？涨价应伺机而动。

6月27日上午，万通房地产有限公司总经理丁士罡一大早便守候在了售楼部，看着穿梭于售楼部的购房者，丁士罡的心情既喜悦又忐忑，喜的是作为朝花曦拾的最后一次高潮，整个现场人潮涌动；忧的是这是他们调价后的一次大规模兑现，购房者及市场是否能接受，他心里没底。直到下午人潮退去，眼看着200余套房源名花有主，丁士罡的担忧才彻底消除。

有人说，朝花曦拾逆市涨价，是继俊发、百大后的又一“勇士”之举。不过在丁士罡看来，这更像是一次赌博，庆幸的是成功了。丁士罡坦言，此次调价并非偶然，它离不开近段时间楼市出现的状况，尤其是购房者的信心回升。据田野机构的有关人士介绍，6月份昆明消费者购房信心指数88.8，而6月份消费者卖房信心指数为103.3，与5月份102.2的消费者卖房信心指数相比，回升了1.1个百分点。而成交量方面，据昆明房地产交易网数据显示，6月份昆明市商品房成交套数为4488套，比5月份增加了92套，增幅达到了2%。与此同时，6月份开盘的楼盘数达到5个，创下今年来月推盘数量的新高。

这些数据都为丁士罡酝酿许久的调价计划奠定了基础。丁士罡认为，朝花曦拾一路走来，产品品质、人性化的服务已深入人心，选择6月兑现、调价可谓绝佳的机会。

市场的驱动、购房者的信心固然重要，但优越的区位、优质的产品、人性化的服务及企业的品质也是高走的重要基石。朝花曦拾敢于逆市涨价，除了市场的利好因素，区位、产品、服务及营销思路也是其成功的关键所在。放眼整个昆明楼市，具备上述条件的楼盘并不在少数。以朝花曦拾为代表的西市区，在教育配套余热未尽之际，借助政府道路规划的利好消息，一夜间成为了整个昆明楼市最耀眼的区域，大批购房者、置业者纷纷涌入该区域，房价也由原来的4400—4500元/平方米纷纷上浮到4700—4800元/平方米，有的已冲破5000元/平方米。即便价格有所上涨，但仍阻止不了购房者西行的步伐。

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