地铁以及哈西客站助推冰城楼市拉动房价上涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日任清海新晚报

[摘要] 和道里区相似，南岗区也是我市二手房市场最火、房价较高的区域之一。受施工中的地铁一号线工程及哈尔滨西客站即将开工建设的“利好”因素影响，业内人士预测，南岗区的二手房将会被更多人看好，未来房价还会有一定的上升空间。

和道里区相似，南岗区也是我市二手房市场最火、房价较高的区域之一。受施工中的地铁一号线工程及哈尔滨西客站即将开工建设的“利好”因素影响，业内人士预测，南岗区的二手房将会被更多人看好，未来房价还会有一定的上升空间。

大直街沿线——未来升值潜力大

据哈尔滨房地产协会中介专业委员会副会长、温氏房地产经纪咨询有限责任公司董事长温利农介绍，南岗区的二手房大致可划分为大直街沿线、学府区、开发区和博物馆区域等几大块。东西大直街沿线的二手房受地铁“利好”的因素刺激，房价会持续走高，尤其是沿线的高层住宅，如位于东大直街上的盟科官邸、星源国际等，目前均价已经达到了建筑面积每平方米（下同）6500元左右，位于西大直街上的福顺尚都均价也已达到了6000元左右。位于东大直街一带的非学区房多层住宅，因建设年代不同，价格上存在较大的差异。东大直街一带1985年-1990年建成的房屋，均价一般在4000元左右；1990年-1995年建成的房屋，均价在4200元左右；1995年-2000年建成的房屋，均价在4400元左右；2000年-2005年建成的房屋，均价在4500元左右，极乐寺对面的文化嘉园就属于这一类型；2005年后建成的房屋，均价则达到了4800元左右，但这种准新房在靠近东大直街一带不多。

学府路——西客站建设拉动房价上涨

位于学府路一带的多层住宅，根据各楼房“年龄”段不同，价格也有所不同。学府路一带聚集着省内的一些高校和中学名校，如黑大、理工大学、科大、经济管理干部学院等，还有师大附中、69联中，这里多为多层住宅，新开发居多，而哈尔滨西客站即将开工建设也拉动这一带二手房房价进一步上涨。学府路一带1985年-1990年建成的房屋，均价在3500元左右；1990年-1995年建成的房屋，均价在3700元左右；1995年-2000年建成的房屋，均价在3950元左右。

博物馆周边地区——地点最好最抢手

南岗区最值钱的地段应说是博物馆周边地区。因为这里是我市的商业中心，又靠近火车站，所以二手房也最抢手，房价一直居高不下。博物馆一带的房子多建于1985年前后，2000年后建的极少。1985年-1990年建成的房屋二手房均价在4200元左右；民益街上的房产，1985年-1988年建成的居多，可出售房源又非常少，基本上都在出租中，租金很高，一般情况下，二十多平方米的一屋一厨月租金就要500多元。而博物馆一带1990年-1995年建成的房屋，均价在4500元左右；1995年-2000年建成的房屋，均价在4700元左右。另外，博物馆一带的房子铁路产权的居多，自铁路房产允许上市以后，价格上扬，上市后的均价已达到了5000元左右。

开发区

房价涨幅最大除了宣西、宣庆为多层住宅居多以外，位于开发区的房子基本上都是高层。开发区的二手房房价涨幅也最大，这与开发区的整体规划建设是分不开的。开发区一带的多层住宅基本上是1996年左右建成的，例如宣西小区，如今二手房均价在4400元左右。开发区的高层住宅基本上都是2002年以后建成的，价格也不菲，黄河绿园、香榭丽苑、星河国际、万达、世纪广场、金桂圆等均价都在6000元左右。可见，城市整体规划、地理位置和房产的年限对二手房价格起着重要的作用。