重庆万科保利龙虎斗升级

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日时代周报

[摘要] 重庆鸿恩寺地块拍卖的战鼓声还在耳边回响，万科与保利双方正酣战。

重庆鸿恩寺地块拍卖的战鼓声还在耳边回响，万科与保利双方正酣战。

鸿恩寺一役，扎根重庆5年，激情的保利凭借1000万元击退谨慎的万科。

万科一朝遭蛇咬，因为2007年买的高价地遭遇大幅计提，在拿地策略上，稍显谨慎，不再“志在必得”；而保利仍旧高歌猛进，来势汹汹。重庆市场的争斗，是万科和保利在全国争斗的缩影。谁能在重庆市场上胜出，又进而夺取全国市场的胜利，现在尚难有定论。

出乎大多数人的意料，呼声最高的万科最终放弃了重庆鸿恩寺地块，保利地产以38.1亿元的总价，刷新了重庆“地王”的纪录—6月25日，重庆最为热闹的一场“地王”争霸赛，以万科、龙湖“师徒”惜败于保利的结局，落下帷幕。

保利38.1亿元揽地王

在重庆鸿恩寺地块开卖之前，5月份，王石到重庆与当地政府官员接触时商谈该地块事宜的消息就不胫而走。业内甚至传出，万科已先期支付10亿元争取到了拿地的主动权，似乎万科将这幅地收入囊中已稳操胜券。

在6月25日的拍卖场上，万科却在叫出38亿元后，突然收刀入鞘。占地面积近60万平方米、最大建筑面积约125万平方米的“地王”，最终被保利以38.1亿元的总价拿下。

“从现场情况看，38亿元的牌是万科举的，但举得有些勉强；保利则从一开始就十分积极，明显有备而来。”某在现场的业界人士告诉时代周报记者。

重庆的楼市一直被视为“价值洼地”，这幅以3040元/平方米楼面地价拍出的地块，建成后的售价能否为山城人民所接受、保利此举是否冒险，都成为当地业界人士热议的话题。

重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心特约研究员、容磁企业管理咨询有限公司王雪松分析，3040元/平方米的楼面地价加上各种成本，若5年开发完毕，最后开发土地楼面成本达到4600元/平方米，售价若不超过9000元/平方米，就很难有利润。

但保利的拿地主张却十分明确。根据长江证券6月21日发布的《长江－保利中期策略会议纪要》称：“今年，保利准备用80亿－100亿元拿地，主要考虑城市中心、中心城市，当然成本优势的地段也会考虑。”鸿恩寺地块的稀缺性自然被保利盯上。湘财证券研究所对该地块的评估报告也认为：“考虑到此地块面积很大，非常便于设计出不同档次的产品，保利地产可以分期开发不同的物业类型，对此项目我们持积极乐观的态度。”

保利的购地冲动还来自今年一路飘红的销售数据。“保利地产今年以来仅仅获得了北京密云地区31.56万平方米建筑面积的项目，而其前5个月的销售面积超过182万平方米，如果再不获得项目，几年后，保利将面临无项目可开发的地步。”湘财证券研究所洪俊骅称。而重庆业内人士介绍，保利在重庆的6个项目，已经进入“扫尾”阶段，急需补充供给。

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