广州二手房价狂涨前年够疯狂今年更刺激

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日南方网

[摘要] 虽然广州一手房市场已经初现颓势，但上月二手楼市表现持续畅旺。中原地产昨日发布的市场分析报告显示，广州二手房成交量在数月处于高位后上月继续增长近两成，中心城区二手房价全面超过2007年的历史高峰，但业主反价行为已经开始造成局部观望。

虽然广州一手房市场已经初现颓势，但上月二手楼市表现持续畅旺。中原地产昨日发布的市场分析报告显示，广州二手房成交量在数月处于高位后上月继续增长近两成，中心城区二手房价全面超过2007年的历史高峰，但业主反价行为已经开始造成局部观望。

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天河北反价太狠吓跑人

中原地产研究部分析指出，目前一手市场供应有限，且涨价明显是二手市场持续活跃的原因之一。二手市场的供求关系依然是客多盘少。此外，上月珠江新城最后一幅住宅地创造了“地王”价格新高，楼面地价高达15323元/平方米，也在一定程度上刺激了相关区域二手房市场交易。

据中原地产统计，广州6月份二手住宅均价达到9675元/平方米，中心城区二手房价全面超过2007年的历史高峰。6月份天河区二手住宅成交小幅增长，成交均价为11786元/平方米。天河区各板块的成交量，环比上月上下波动幅度不大，且大部分板块略有增长。其中天河北板块的业主心态持续走强，出现更明显的反价，上涨约1000元/平方米，部分买家观望或是出不起价，使得成交略有下降。

中原地产研究部表示，楼价持续上涨，使大部分区域的投资客离场。但珠江新城、芳村、新港西等升值空间大或是长线投资有保障的区域，依然有投资客的身影。

海珠刚性需求大成交高

据统计，6月份海珠区二手住宅成交面积、金额、宗数均大幅增长，主要受到自住的刚性需求拉升，不少买家做决定的速度进一步加快。本月海珠区成交均价为9415元/平方米。业内人士分析指出，虽然业主加价，但海珠区买家大部为自住客，担心再不买的话，价格又会升高，对价格的接受能力也在逐渐提高，成交依然活跃。

而白云区二手住宅6月份的成交量下降约一成，是上月六区中唯一成交下降的区域。中原地产研究部分析认为，白云区主要是受白云大道板块成交减少的影响。白云大道地铁二号线延长线将要开通，不少业主心态强硬，对价格非常坚持，反价也比较普遍，通常都不会对价格让步，情愿等到明年地铁开通再卖，6月份较上月上升约1000元/平方米，影响了买家的积极性。

上月均价9675元/m2，超过2007年历史高峰

声音

“业主反价莫盲目乐观”

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前成交的二手房主要集中在3-5年楼龄，因此房价与一手房差距很小。对于业主的反价行为，黄韬指出二手房市场的表现一般会滞后于一手房市场两到三个月，目前广州一手房市场已经出现交易萎缩，预计二手房市场成交会很快出现回落。而且目前整体经济形势还不明朗，他建议业主不要盲目乐观，不要跟风反价。

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