惠州二手房回暖深圳投资客基本撤离惠州市场

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日惠州日报

[摘要] 市房产交易中心统计数据显示，今年1～5月惠城区二手房交易量分别为227、166、315、320、378套，3月开始呈一路上扬趋势。

二手房交易扫尽阴霾现睛空。

成熟地段的三房最受欢迎，片区均价差异大

“现在购买二手房的几乎全部是有刚性需求的本地自住客，今后一两年内应该也是这样。”多家中介公司的负责人都表示，楼市进入调整期以来，深圳投资客基本撤离惠州市场，虽然近期一手房市场的投资现象有所增多，但在二手房市场上，现在入市的深圳客户还是很少，即使有，也大多是买来自住。更多的是反方向的放盘，很多投资客看到成交回暖而放出大批盘源，这也导致次新房的供应量大增。

本土市场的回归反映在成交户型上，适宜家庭居住的100～120平方米三房是最受欢迎的。如润地房产统计数据表明，购买三房的客户占该公司4月成交量的67.9%，5月份为76%，6月份截至目前三房成交比例已超过80%。在成交片区上，配套完善、居住氛围齐全的东平、江北、麦地向来都是热点区域。同时，在5月和6月份，一些拥有优质教育资源的地段也迎来了成交的小高潮，如南坛、南部新城。

从成交价位来看，润地房产4、5月份的成交均价都是3338元/平方米，非常稳定。惠州二手房门店最多的中介公司隆塬地产统计数据显示，1～5月的成交均价基本在3600元/平方米，和去年相比增幅不小。此外，不同片区的成交均价相差很大。高的如江北、东平、麦地等片区，二手房成交价基本都在4000元/平方米以上，而低的如下角仅2000元/平方米出头，相差近一倍。一些优质盘源的价格甚至超过了一手房均价，如雍逸园一些楼层和朝向好的毛坯二手房都卖到了5300元/平方米，但市场的接受程度依然很高。

业内人士表示后市仍存风险，中介扩张切忌盲目

二手房市场行情看涨，各大中介纷纷群起扩张，抢占先机。从去年下半年起，多家中介都加快了门店扩张的步伐，如隆塬房产今年已连开9家新店。在居住氛围成熟的东湖花园，记者看到其6区北门一段不到200米的街道两侧，就有7家中介店铺，不少门店都是新装修的。

同时，买卖双方逐渐进入一个相对平衡的市场环境。在行情走好的形势下，业主的心理预期也在水涨船高，部分人甚至开始涨价。“尤其是来自深圳的投资客，本来在电话里谈话了价钱，来到实地转一圈后，马上就涨价”，麦地一位中介业务员向记者介绍。部分业主并不着急放盘，只是把房子放出来“试试水”，看看到底能卖什么价。还有一些人开始转售为租，希望再等等，卖出一个更好的价钱。在房源丰富的情况下，买家也有充足的选择权，对于业主涨价不少人并不接受。

而随着新开门店的不断增加，中介行业的市场竞争也日趋激烈，6月份以来一些门店的营业额已经有了小幅下降，不少分行经理向记者坦言“已经感觉到了压力”。

对于后期市场走势，一些中介机构负责人认为，接下来的7、8、9三个月新盘数量会继续减少，二手房交易量还将大幅上涨，甚至有人表示“首次置业者如果再不出手就会后悔”。不过，还有很多业内人士认为，虽然二手房市场的前景看好，但也不能忽视调整期仍可能存在的风险。在他们看来，中介盲目扩张和业主坐地起价，都是一种“冒险”行为。