京沪深三地别墅量升价跌业内人看好良性信号

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日第一财经日报

虽然成交量增长迅速，但是今年1～5月，京、沪、深别墅市场价格均出现不同程度下降。

2009年1～5月，全国高端物业实现销售额959亿元，同比2008年增长27.95%，涨幅位居2008年以来最高水平。但是这一比例仍低于住宅49%的同比增长速度。

同时，别墅的库存也得到大幅度消化，这直接带来了别墅市场的供应远大于销售量，热度直逼2007年峰值时的市场状况。其中，上海别墅市场销供比由去年同期的0.64：1上升至1.18：1，但仍低于2007年同期水平（1.48：1）。同期，北京别墅市场这一销供比数字为1.32：1，去年这一数字则是0.51：1。

虽然深圳别墅市场现在依然是供大于求，但是情形也较去年有较大改善。今年前5个月，深圳南山、盐田和宝安三个区域销供比大于1；而龙岗由于别墅新增供应集中，销供比仅为0.35：1。

成交逐月回升，供应回落是造成最近别墅市场出现紧俏现象的原因之一。

在普通商品住宅市场早已度过前3个月量升价跌，并步入楼价随着成交水涨船高齐升的通道之后，别墅市场似乎仍处在量升价跌的阶段。

前5个月北京别墅成交均价约为1.5万元/平方米，同比下降14.4%，这主要由于城南阳光、京石高速低端别墅区成交比重上升，而中央、城西传统高端别墅区成交比重下降，以及整体经济型别墅成交比重加大，从而引起整体价格结构性下调。即使如此，这也已经高出2007年同期水平（1.12万元/平方米）。

一线城市的别墅市场现状出现了惊人的相似：上海别墅成交均价则为1.93万元/平方米，受经济型别墅比重加大的影响，同比下降14.7%；2009年1～5月深圳别墅平均成交价格为30453元/平方米，同比下降10.2%，与2007年同期相比，略降3.8%。

深圳别墅价格下降的主要原因是由于福田和罗湖两个高端别墅区无成交，而龙岗、宝安中端别墅成交比重加大，从而拉低市场整体价格；从各月价格情况来看，2009年深圳别墅价格波动较小，受关外中档别墅成交比重加大影响，各月成交价格均低于2007年月度水平。

无论如何，高端市场出现的起色依然被业内人士看为一个良性的信号。

“中国现在的市场在回升，美国的住宅市场也在回升，他们回升的速度先是最便宜的房子，然后中等偏贵的房子，最后是豪宅复苏。豪宅一复苏，经济周期结束了。中国现在也是这样的，先是便宜的房子复苏，然后中间的房子复苏。我们在北京也看，高端产品的交易目前仍然量不够大，但是中档的房子也在复苏。”万通集团董事局主席钟伟在上海财经大学MBA学院主办的“金融家俱乐部”上表示。 (郝倩)