美联物业:价格升幅过大南山区一手房成交回落

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日冯永恒美联物业(深圳)市场研究部

[摘要] 上周（06.22-06.28）全市成交商品房4871套，环比增长2.33%，其中，一手房成交量为1655套，环比增长16.88%，表现依然十分活跃。全市一手房价格仍然维持升势，但在价格压力下，关内外一手房市场表现出现了明显分化。

上周（06.22-06.28）全市成交商品房4871套，环比增长2.33%，其中，一手房成交量为1655套，环比增长16.88%，表现依然十分活跃。全市一手房价格仍然维持升势，但在价格压力下，关内外一手房市场表现出现了明显分化。

房源分布趋于集中龙岗独占半壁江山

目前楼市新房存量主要集中在龙岗、南山两区，两区可售新房套数之和超过全市存量的六成。深圳市国土房产局数据显示，截至本月29日，龙岗区新房可售套数为14287套，占全市全部存量的39.11%，是目前六区中唯一新房可售套数超过万套的区域。南山区新房可售套数为8771套，在全市存量的占比为24.01%，可售房源数量仅次于龙岗区。罗湖、福田、盐田、宝安四区新房可售套数分别为1377套、4592套、1247套、6256套，市场份额占比分别为3.77%、12.57%、3.41%、17.13%。

受房源分布影响，目前，深圳市一手房成交亦主要集中在南山、龙岗两区。上周，龙岗区成交一手房840套，市场成交占比为50.76%，占据全市一手成交的半壁江山，南山区成交一手房345套，占全市成交的20.85%，两区成交量之和超过全市成交七成。罗湖、福田、盐田、宝安四区上周一手房成交套数分别为82、91、32、265套，市场占比分别为4.95%、5.50%、1.93%、16.01%。

价格持续上升关内外成交出现分化

5月，全市一手房销售均价为12902元/平方米，环比上涨4.21%。六区中，除宝安区楼价出现小幅回落外，其余各区价格均有不同程度上涨。盐田、罗湖、福田三区升幅排在前列，其中，盐田区价格环比升幅为46.90%，居全市第一，盐田区价格上升主要是受天麓、东海岸等豪宅成交活跃所带动，由于整体成交较少，该区价格波动幅度一直较大。罗湖、福田两区均价环比升幅分别为25.31%、18.17%，其价格上升也主要为高端楼盘成交活跃所致。南山、龙岗两区在3、4月份时楼价已经有过较大幅度上升，因此5月两区价格表现平稳，环比升幅分别为4.14%、0.61%。

面对楼价回升，关内外一手房市场成交出现截然相反的走势。南山区一手房市场显露疲态，成交量下滑趋势明显。上周，南山区一手房成交量环比减少了33.27%，是六区中唯一成交量下滑的区域，这已是南山区连续两周出现成交量下滑。关外市场仍然维持升势，上周，龙岗、宝安两区一手房成交量环比分别增长了57.01%、26.79%。关内外一手房市场成交分化，一方面是因为关内（特别是南山）楼盘价格上升太快、定价过高，超过购房者的实际承受能力，迫使部分购房者不得不转向更便宜的关外市场和二手房市场。另外，目前市场上投资氛围浓厚，受深圳综改方案影响，关外楼盘预期升值空间更大，这也使得投资客更加青睐于价格便宜的关外楼盘。

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