http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 牛刀 博客
记者：为什么要征收物业税？物业税能抑制房价吗？
牛刀：这是大家都很关注的问题，许多专家对此有不同的表述，我在很多场合也谈到过，物业税不是要不要开征的问题，而是国家没办法，到了一定要开征物业税的时候。很多专家根本不懂国家宏观经济的大局，认为十年之内物业税都开不起来，实在是误导市场啊。从目前的税制体系来讲，国家如果决定开征，半年时间就完全可以在70个大中城市全面铺开。
之所以现在还没有推出开征日程表，一是利益集团的疯狂反对，二是民众的不理解，三是还没有理清土地出让金和物业税之间的关系。这三个因素最重要的是第三点，说到底是中央和地方在算账的问题，土地出让金减少后，物业税是否能弥补地方财政的不足，以决定税率多少的问题。
中央政府的意图其实很明显，既要能为地方财政增加收入，又要调节社会财富，这两者权重相当。从已经开征物业税的国家来看，物业税能够发挥的不仅仅只是调节社会财富的功能，同时还能抑制楼市的投机炒作。中国现在的楼市主要是个投机的市场，离民生越来越远，开征物业税，比首付提高对楼市投机更有杀伤力。只有将炒家逼出市场，中国楼市才有未来，房价才能理性回归。
从今年6月份的情况看，国家财政还将负增长，物业税的开征已经是箭在弦上，不得不发。
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