http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 海峡都市报
二环路以外区域市场份额占一半
二环路以外区域市场份额继续扩大，达50%；一环路和二环路之间的区域的成交量次之，占26%；一环路以内区域成交量则降至24%。
改善型户型市场份额全线上升
从面积户型构成来看，在5月份二手住房主要成交户型中（图三），90平方米以下面积户型的市场份额下降为48%，90平方米以上的各种户型的市场份额全线上升，其中90～120平方米的户型占26.43%，比4月份上升0.8个百分点；120～144平方米的户型占16.42%，比4月份上升近2个百分点；144平方米以上的户型占9.07%，比4月份上升了1.8个百分点。
非住宅市场
店面、写字楼成交持续低迷
5月份福州二手房市场成交量构成中，非住宅成交量仅占7.15%，非住宅市场的持续低迷与住宅市场的火热形成鲜明对比。成交的非住宅主要有商场店面、写字楼、车位或车库。就这三类物业而言，写字楼成交仅6套，其中台江区3套，鼓楼区、晋安区和马尾区各1套。二手写字楼市场零星成交的格局没有改变。
商场店面成交63套。其中，建筑面积在50平方米以下的商场店面成交35套，比重较4月份有所下降。车位（车库）成交118套，从行政区分布看，鼓楼区56套（占47%），晋安区27套（占23%），仓山区20套（占17%），台江区15套（占13%）。
尽管5月二手房成交量表现依旧没有让人失望，但随着夏季淡季市场的到来，预计未来几个月内二手房成交量将很难出现前几个月逐月走高的局面，这一方面是随着天气的逐渐炎热，购房者买房热情会受到影响；另一方面，由于少数业主借前几个月市场的火热成交进而抬高价格，很多有意向买房的人都望而止步，因此，未来几个月，市场成交量可能维持在相对高位，如果改善型需求继续释放，市场形势可保无虞。不知不觉中，榕城二手房市又走到了新的十字路口。
后市风险犹存二手楼市繁荣需理性看待
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