下半年楼市将如何演变？房价是涨还是跌？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日搜房网

今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料，楼市销售可以用一个字形容——“热”，而房价则是另一个字——“涨”。去年冷到极点的楼市突然翻了脸，为什么？下半年房价涨还是跌？这些问题牵动着购房者们的心。

房价上涨有因

亚豪机构副总经理高姗:

其一：热销项目多次提价，引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，一方面是存在着盲目乐观的心理，他们也想趁楼市回暖之机火爆一把，另外一方面是一季度以来政府的信贷政策较为宽松，大大地缓解了资金压力，开发商不再急于销售产品缓解资金困境，所以敢于提价销售。

其二：投资性购房重回楼市。房价的不断上涨，除了开发商主观提价因素外，与投资性购房消费重进楼市也有很大的关系。在金融危机的背景下，世界经济面临着较大的通胀风险。不动产成为许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业重新涌进了京城楼市，进一步助推了房价的回升。

银行信贷在放松

专家指出，房价短期内上扬的一大因素是银行信贷的助推。数据显示，与年初以来的楼市“小阳春”相伴的，是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。是什么支撑着抢地风潮卷土重来？是什么让房价重回上升通道？热点区域房产为何出现论天涨？现在楼市是否在从“小阳春”迈向“大阳春”？太多的疑问焦灼着购房者的神经，而每一个疑问的出现，都让“房价将大幅攀升”的市场暗示进一步增强。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，去年，房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间，而今年市场的回暖令他们觉得“幸福来得太突然”。他认为，这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。

为了争夺客户资源，银行暗地放松央行和银监会对二套房贷的限制性措施，间接助长了房地产的投资性需求。于是，在宽松的环境下，“假按揭”的沉渣也开始泛起，开发商或不法分子假造购房交易以从银行套取资金。

中国社科院研究员曹建海：不能在房地产领域通过信贷投放支持高房价，应该通过市场化的调整，让房价落下来，让两亿农民工能够在城市买房留下来，如此，中国的消费会得到突破，中国的增长就会找到出路。

下半年房价保持现状

北京易居研究所副所长牟增彬：下半年房价将会维持现状，高位盘整，原因有二：

第一，目前的房价上涨缺乏动力和环境。现在的房价已经接近甚至超过了2007年最高峰，2007年的房价是不正常的，所以政府才会出手调整。如果价格继续大幅度上涨，政府必然会采取措施。而且，成交量已经出现下降，继续涨价动力不足。

第二，年内房价很难下降。房价要下降，政府是主要动力，市场刚刚好转三个月，加上年内保八的任务，政府出手打压房价的可能不大。加上通胀预期，“刚需”虽然在退场，但投资性需求在进场，再加上宽松的信贷政策，所以，房价也很难降下来。

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