二手房交易带旺家装市场二次装修成“香饽饽”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日陈艳梅番禺日报

[摘要] 专家建议，由于旧房改造比较复杂，旧房情况不同，所以消费者最好选择有保障的家装公司进行装修。尽量不要选择装修游击队，以免施工过程中不规范埋下安全隐患。

阳光家缘网统计数字显示，今年1至5月份，番禺二手住宅交易火爆，成交宗数达6973宗，略高于一手房成交数量，占全市二手房交易总量的21%，交易的二手房面积70.02万平方米。二手房市场的兴旺让一直被家装公司视为“鸡肋”的二手房装修成为了炙手可热的“香饽饽”，重新得到了各家装公司的青睐。但二手房装修市场虽大，钱却不好赚，装修费太贵，消费者也掏不起。业内人士认为，家装企业应适应市场的变化发展，打破传统观念，积极开发二手房装修业务。只要做好装修前的房屋评估，与消费者进行充分沟通，确定好需要局部整改及全部改造的项目，二手房装修还是有利可图的。

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二手房装修前景看好

据了解，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中都极易出现问题。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。二次装修多为局部装修,麻雀虽小五脏俱全，不管工程量大小，各种固定成本都要算在内。成本高，利润空间自然就小了，甚至还会有赔钱的情况，因为装修公司在整体装修中各个局部有赔有赚，可以统筹规划，但是局部装修统筹空间很小。所以正规的家装公司一直很少愿意接1万元以内的工程。目前市场上很多大型的装修装饰公司，都把业务重点目标瞄向精品化装修，即使是普通装修，其费用一般也在数万元左右。而目前不少二手房业主愿意支付的装修费用不过万元甚至更低。家装公司的期望值与消费者的消费意愿值形成极大的落差，于是在这种情况下，二手房的简单装修业务就与家装公司“擦肩而过”了。有的家装公司担心承揽二次装修业务会影响自己的企业形象；而小施工队尽管乐于进入这块越来越大的空白市场，但其施工质量等却很难尽如人意。

家装公司无意承揽二次装修业务归根到底到底还是无利可图。如今，今年1至5月，番禺区成交的新房数量略逊于二手房成交数量，加上所成交的新房中，有相当一部分是精装房，一定程度上挤压了家装公司新房装修的市场份额，新房家装市场显现僧多粥少的困局。相反，随着二手房交易的升温，再加上八年至十年的商品房已经大规模地进入“二次装修”周期，09年出现的翻修大潮不仅仅是老房或小户型，一些大中户型的旧房也要考虑翻修。二手房装修的需求出现强劲的增长势头，令众多原来只热衷新房装修的家装公司刮目相看。

伴随着二手房装修需要的增长，已有不少装修公司积极研究对策，开始备战和拼抢这个新的市场兴奋点。不过，相比新房装修，无论旧房翻新，还是局部更换，都呈现出单小、零散的特点，原有的惯性思维和商业模式显然无法适应这种变化，新的市场呼唤新的业态模式。据业内人士透露说，目前家装市场两极分化现象明显，大型品牌公司形成了口碑，业务量增多，没有品牌优势的小型家装公司则靠低价揽业务。这类中小型家装公司在二手房市场上应该更加发挥优势，解决消费者第一次装修的遗留问题，形成口碑效应，利用低迷时期开拓二手房市场的机会加强企业品牌建设。可以尝试主攻旧房装修市场，不仅开辟了新路，缓解竞争压力，今年市场上有望出现一批专门针对旧房、二手房装修的公司和工作室。

消费者希望报价透明

旧房翻新到底需要多少钱？据调查显示，二次装修消费者更倾向于把二次装修费用限定在1至3万元。有的消费者甚至希望装修费用控制在1万元以下。目前有家装公司给出的旧房翻新套餐价格为2万元左右，但这个价格，只包括基础装修，并不含橱柜等其它项目。对于二手房业主，如此的价格仍然不是其理想价位。在希望取得合理装修价格的同时，消费者还希望报价透明，所有材料标明品牌、产地、性能、单价。

对于消费者的心理价位，家装公司普遍表示为难。记者走访了一些家装公司后了解到，二手房装修普遍要比同面积新房贵。因为二手房装修涉及的工程量与施工难度，尤其是基础装修部分，老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右，并且装修耗时也比新房长。业内人士表示，旧房以及二手房装修包括毛坯次新房装修和老房翻新，在整个装修进程中，次新房与新房无异，而老房翻新却有些特殊，原因在于存在部分清拆项目、无规律水电路改造项目以及空间结构、墙体结构调整等等，因此，如果致力于做二手房装修，势必要制定一套与新房装修有区别的报价体系。因为如果按照现行价格，同等面积和装修程度的新房和老房，老房的报价会高出许多，这无疑对于吸引更多的消费者是无益的，而单纯的优惠和让利也不可能从根本上解决这个问题，因此，家装公司要积极研究不同类型、不同结构的二手房，筹备全新的报价体系。同时，除却价格上的特殊化，在施工工艺上、人员的设置和配备上、施工工期和服务上，研究出专门针对二手房市场的对策。也就是说，全面接触二手房装修市场就意味着设立针对其运营的一个独立部门，让今后的装修市场更加细化也更加有指向性。

专家建议，由于旧房改造比较复杂，旧房情况不同，所以消费者最好还是选择有保障的家装公司进行装修。尽量不要选择装修游击队，以免施工过程中不规范埋下安全隐患。