http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房网
在信贷资金入市、炒家入市之后，“假按揭”、“排队买房”、“不断提价”等营销手段，也随着楼市回暖而升温，其核心无非是摸准了购房者“买涨不买落”的思维定式。
房子永远在“热卖”
“6月27日，某网站购房团独家摇号，现场火爆，当天60套房源全部售罄”，“300名网友齐聚地铁5号线边精装某楼盘，现场成交2000万”……目前让手机用户烦恼不堪的各种垃圾短信中，半数以上是房地产广告短信，很多用户每天至少能收到3条以上的类似短信。
每到周末，家住西直门附近的小王，总是能接到来自一些房地产网站发来的消息，不过，本身就从事房地产行业的小王还是能看到“房子热销短信”背后的破绽，“不管楼市好还是不好，地产网站发来的消息永远都是房子在热卖，这可能吗？”
据悉，房地产网站广发信息，背后无非是相关开发商的授意，而这也只是营造热销气氛的方式之一。“提前开盘”、“排队买房”、“不断提价”等此前惯用的营销手段，半年来也随着新一轮房价上涨而层出不穷。
托市手段中假按揭最严重
“在所有方式中，部分开发商和中介公司为高房价找到的最好的支点就是假按揭。”知名房地产财经评论人牛刀表示，“以前的假按揭大多是以套取银行资金为目的，现在的假按揭大多是以哄抬房价为目的。”
“开发商如果资金链不紧张，往往以两至三成的假按揭为整个楼盘价格定位。” 牛刀表示，现在的购房人尤其是首次购房人，往往以政府网站上的实际销售和均价作为是否购买的主要依据，“但假按揭的所有楼盘是开发商自己定的价，1万的价格一般会定为1.2万，这样购房人一看，已经有了实际成交，便匆忙出手。”
“通过假按揭，房地产商一是可以从银行‘套现’，缓解资金压力；二是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。”牛刀表示，“买房其实也是一场心理战，开发商销售中最核心的机密之一就是利用买卖双方信息不对称，营造繁荣虚假现象，让观望的购房者坐不住。”
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