万科失守：保利38.1亿斩落重庆鸿恩寺地王

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日观点地产网

[摘要] 万科失守：保利38.1亿斩落重庆鸿恩寺地王。保利香港董事总经理王旭表示：“保利今年的目标销售要翻一番，计划增加土地储备300万到400万平方米”。

近来被市场强烈关注的重庆鸿恩寺地块终于在6月25日开拍。到场的万科、保利、龙湖等数十家大小开发商经过88轮的激战，最终保利以38.1亿元的成交价拿下了这块目前国内成交价格最高的“地王”，高出起拍价9亿1299万元。

三巨头角逐

此次拍卖的鸿恩寺地块起拍价28.97亿，紧邻江北鸿恩寺公园。地块土地面积为596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米。此前，已有传闻称万科“拿下这块地的机会最大”，龙湖“志在必得”等等。

6月25日上午，拍卖现场的大厅座无虚席，万科、保利、龙湖、金科、华宇、伟清等大小开发商聚集。“最让人感觉意外的是传闻中的几大开发商如中海、华润等都不见踪影。”现场人士向观点地产新媒体透露。

上午9：30，竞拍开始。从29.3亿元起拍，加价梯度为1千万。显然，这是万科、保利、龙湖为主角的“三角竞争”。

保利率先举牌，龙湖随后紧跟，双方开始肉搏，价格被慢慢推高至32亿元。而万科依然保持着沉默。

龙湖渐渐开始“招架不住”，报价在超过32亿元之后“黯然退场”。这时，默坐一边的万科杀了进来，开始与保利展开大战。35亿，36亿，37亿······，价格一步步地逼近双方的心理价位，节奏也越来越慢。“举牌人的手都似乎开始镁光灯下颤抖了”，现场人士对观点地产新媒体称。

“38亿”，万科慢慢举起了牌。全场屏气凝息，把目光投向保利。

时间停顿了十几秒。

“38.1亿”，保利继续应战。

“38.1、第一次，38.2、第二次”，拍卖师望向万科的工作人员，停顿了一下，似乎在期盼着什么。

但万科没有终于还是没有再次举起手中的报价牌。

“38.1、第三次，恭喜18号成交”。一声响亮的槌响，保利终于将2009年至今为止成交价格最高的地王收入囊中。

按照协议，保利须在2009年6月26日前缴纳土地成交价款的50%；成交之日起半年内支付土地成交价款的30%；成交之日起一年内支付土地成交价款的20%。

地王“专业户”

在拿下这块鸿恩寺新地王后，保利俨然成为了国内地产企业的“地王专业户”。

资料显示，早在多年前，保利就是通过拿地王而杀入北京市场的。2006年，保利拿下贵阳乌当“地王”，进入贵州市场。2007年，保利再次以8000多元的楼板价拿下广州琶洲“地王”。即便在市场形势急转直下的2008年，保利仍然新增了12个项目、共计594万平方米的土地储备。

再拿下鸿恩寺地王后，保利重庆公司相关负责人透露：“这块土地的楼面地价为3040元/平方米,每亩单价为426万元,取得土地的价格,总的来说和预期的一致。该地块位于主城核心区,又有稀缺的自然资源,升值空间大,是打造高品质楼盘的绝佳位置。对于这样的地块,保利志在必得。计划将在该地块打造高档的花园洋房和别墅,并将以最快的速度推向市场。”

事实上，保利拿下该地块似乎早有“图谋”。此前不久，保利香港董事总经理王旭表示：“保利今年的目标销售要翻一番，计划增加土地储备300万到400万平方米，目标收购位于广州、深圳、上海、南宁、桂林及济南等地。”

今年5月15日,保利在北京以3.85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地,该地块占地面积178099.1平方米,规划建筑面积315580.468平方米,楼面价为1219.97元/平方米,是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。

年初至今的销售业绩和融资顺利是保利拿地的保证。今年5月份，保利实现销售面积57.39万平方米，实现销售金额41.96亿元。1至5月实现销售面积182.12万平方米，同比增长150.26%；实现销售金额147.12亿元，同比增长157.54%。

此外5月21日，保利80亿元的定向增发计划获证监会审核通过，发行价格不低于15.89元/股。6月12日，保利5香港成功配售股票2.3亿股，净筹资约7.76亿港元。5月11日，保利称，公司将发行13亿元的企业债券，期限为5年期，票面利率4.72%。