http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 王力 经济报道
2007年的味道又回来了。
6月25日,经过多轮角逐,保利地产以38.1亿元顺利拿下重庆鸿恩寺地块。记者注意到,这也是今年以来成交总价最高的地块。
重庆当地市场人士向记者表示,土地市场的回暖和楼市回暖不无关系,正是楼市回暖为土地市场回暖提供了资金。
万科与保利之争
自从当地国土局将该地块挂牌以来,围绕该地块的故事就从未中断。
此前有当地地产公司人士告诉记者,万科对此地块有意,并志在必得。5月末,万科董事长王石出现在重庆,这被看做是万科要拿下该地块的信号。
不过,故事并没有按此发展。6月24号传出消息,华润也对此地块有意。并且,由于华润去年在全国未拿一块地,资金实力充足,华润对这块地接受的价格在52亿元以上。此后,龙湖地产、中海地产都先后属意该地块。
6月25日,包括龙湖地产、华宇地产、保利地产、万科等10家开发商都到场竞拍。
万科和保利地产一直较劲,当价格到38.1亿元,终于无人再举,保利地产成功拿下。
资料显示,鸿恩寺地块起拍价28.97亿,位于重庆江北区大石坝的k分区,用途为居住用地。地块土地面积为59.6万平方米,最大建筑面积12.5万平方米。以38.1亿元计算,楼面地价为3048元/平方米。
这和保利地产一贯的低价拿地有所不同。
公开资料显示,保利地产2006-2008年新增项目面积分别为385万平方米、755万平方米和594万平方米,楼面地价分别为1,927元/平方米、2,396元/平方米和1,221元/平方米。
前述当地市场人士介绍,保利地产则可能有两个原因。第一个是保利地产在重庆的几个楼盘都接近售謦了,如果没有土地储备,后续开发将“断顿”。保利地产在重庆的项目包括保利花园、保利香槟花园、保利心语、保利康桥、保利金岛花园、保利国宾上院。项目土地已经开发过半。
今年以来,保利地产一直在尝试拿地,不过都未成功。此前,保利地产在接受券商咨询时表示,拿地的压力其实不大,这主要是因为去年在市场不好的时候拿了很多的地。目前保利地产的土地储备在上市开发商中名列前矛。据了解保利地产今年准备用80-100亿拿地,主要考虑城市中心,成本优势的地段也会考虑。
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