美联:二手房成交再创新高价格快涨楼市埋隐患

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日冯永恒美联物业（深圳）市场研究部

[摘要] 5月，美联住宅蓝筹价格指数升至163.83点，环比上升9.33%，比今年1月份的低点高出了22%，也就是说，从1月份到5月份短短4个月的时间内，全市二手房价格普遍已经提高了两成左右。

全市二手房成交依然维持活跃状态，预计6月份全市二手房成交宗数有可能超过4月份创下的13477套二手房成交纪录。但是，楼价过快上涨也为楼市的健康发展带来了隐患，这从最近一手房成交量的迅速下滑可以窥见一斑，家庭二手房负担比率上升过快，自住需求或将被大量挤出，市场对此应引起足够警惕。

二手房成交宗数或破1万4千套

截至21日，全市共成交二手房9769套，按照目前的成交势头，至月末，全市二手房成交宗数或将突破1万4千套，刷新4月份刚刚创下的13477套单月成交纪录。六区中，罗湖区成交最为活跃，截至21日，罗湖区已成交二手房2427套，在全市的市场份额占比为24.84%，为六区之首。福田区成交二手房2296套，市场份额为23.50%，紧随罗湖区之后。南山、盐田、宝安、龙岗四区二手房的成交宗数分别1703、1、1504、1838套，市场份额分别为17.43%、0.01%、15.40%、18.81%。

价格增速过快为楼市埋下隐患

5月，美联住宅蓝筹价格指数升至163.83点，环比上升9.33%，比今年1月份的低点高出了22%，也就是说，从1月份到5月份短短4个月的时间内，全市二手房价格普遍已经提高了两成左右。随着二手房价格大幅回升，居民购房负担也在持续攀升，5月美联物业（深圳）二手房家庭负担比率为32.73%，环比上升9.32%。由于目前国家执行适度宽松的货币政策，商业银行的贷款利率普遍较低，因而目前的二手房家庭负担比率水平似乎还处于可接受范围，但是，国家不会一直维持低利率政策，现在高位接盘者面临着将来利率上调的风险。房价的过快上升，已经开始挤出部分自住需求，这可从最近一手房成交量的滑坡中窥见一斑，上周（06.15-06.21）全市成交一手房1416套，环比减少25%。一手房成交量下降，一方面固然是因为市场上的可售房源在减少，另一个主要原因则是价格上升过快。一手房价格高涨，挤出一部分自住需求转入二手房市场，如果二手房价格继续上涨，则会最终把自住需求挤到观望席上，重蹈07年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕。

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