贵阳市郊区二手房潜力大中介争抢近郊二手房市场

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日刘圆圆贵阳日报

近日，记者在走访我市各大房屋中介公司时发现，除将主要精力放在两城区市场外，一些具有较强市场开拓意识的房屋中介公司，也开始将部分注意力转到白云、乌当、花溪等近郊二手房市场上。不少房屋中介公司通过在近郊开设分店、增加郊区房源量、网上公布近郊房源信息等方式拓展近郊二手房市场。

日前，记者在走访政兴、智宇、一帆、鑫富等多家房屋中介公司时发现，各家公司的郊区房源量明显增多。据智宇中介销售经理杨泉介绍，在该公司的房源中，郊区房源所占的比例向来都很少，大约只有城区房源量的十分之一左右。而近年来，随着人们居住观念的改变以及郊区房地产市场的发展，不少购房者开始将眼光转向价格优势明显的郊区市场。从今年开始，智宇中介在继续关注两城区市场的同时，开始加大对近郊二手房市场的拓展力度，除大力度收取近郊二手房房源外，还在网上公布近郊房源信息，以满足更多购房客户的不同需求。杨泉说，目前该公司拥有的近郊房源主要是以花溪、乌当、白云三个区域为主。

除智宇中介外，不少房屋中介公司也十分看好郊区二手房市场的发展前景。像政兴、鑫富、一帆等房屋中介公司，也都加大了对郊区二手房业务的拓展力度。政兴中介很早就在乌当开设了分店，该公司总经理王兴富认为，虽然目前郊区二手房成交量还无法与城区相比，但并不是说郊区就没有市场。随着二手房市场的进一步成熟发展，向郊区扩展将是二手房市场未来发展的必然趋势。因此，鑫富中介在进一步关注城区二手房市场发展动向的同时，也在积极拓展近郊二手房市场。一帆中介公司销售经理梁龙告诉记者，该公司今年除继续积极拓展乌当、白云两地市场外，还进一步拓展花溪二手房市场。记者从该公司网站上看到，该公司目前共有30余套分布于花溪、白云、乌当等地的房源。此外，鑫富中介拥有的近郊房源量也达到30多套。较之往年，各房屋中介公司的郊区房源量均明显增加。

各大房屋中介公司之所以看好近郊二手房市场，是因为郊区二手房具有比较明显的价格优势。价格便宜无疑能吸引到更多的购房者。记者在智宇中介公司采访时，随机采访了10余名前来看房的客户。结果显示，超过一半的人选择房价便宜二手房。据了解，目前近郊二手房与市区二手房的价差依然较大，两城区内位置稍好的二手房单价都达到了每平方米4000元——5000元。而近郊二手房价大多集中在2600元/平方米——3000元/平方米之间。以乌当为例，2007年左右的楼盘，其二手房价格也就在3000元/平方米左右。而在两城区内，年份较短的楼盘，其二手房价格一般都不会低于5000元/平方米。像位于陕西路创世纪新城的一套150多平方米的二手房，其挂牌价达到7000多元/平方米。中心城区楼盘与近郊楼盘的价差显而易见。性价比高，无疑是郊区二手房的最大卖点。

虽然房屋中介公司都在不断加大对近郊二手房市场的投入，但从目前各家实际成交的情况来看，近郊二手房的成交比例依然很小。鑫富中介今年上半年成交的二手房中，郊区和两城区二手房的成交比例为1：30；智宇中介的成交比例为1：15……由此可见，近郊二手房市场要想取得更大的发展，仍有一段很长的路要走。