楼盘集中上市贵阳楼市今年将现首个推盘高峰

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日刘圆圆贵阳日报

[摘要] 进入6月份以后，贵阳楼市首度迎来今年的开盘高潮，楼市后续供应相当充足。据初步统计，截至日前，已有10个楼盘陆续上市，其中多数是二期项目，同时也有一些首次亮相的新盘。

10个楼盘6月份集中上市——

筑城楼市今年将现首个推盘高峰

进入6月份以后，贵阳楼市首度迎来今年的开盘高潮，楼市后续供应相当充足。据初步统计，截至日前，已有10个楼盘陆续上市，其中多数是二期项目，同时也有一些首次亮相的新盘。

在6月上市的楼盘中，除观山湖一号、中天世纪新城、龙砚东山、春江滴翠、保利云山国际、涧桥泊林、金龙国际花园、金阳新世界、万象国际等不少老盘推出新房源外，也有阳光金地这类新盘与购房者见面。从上市楼盘的区域分布来看，这些新上市的楼盘主要集中在两城区、金阳和乌当。其中，金阳板块占据了3个楼盘；乌当板块有1个楼盘；剩余6个楼盘都分布在两城区。其中，值得关注的是两城区6个有新项目推出的楼盘，城东就占了3个项目，龙砚东山二期、春江滴翠和中天世纪新城。城东板块无疑将成为今年下半年两城区新盘供应的亮点。6月上市的这些楼盘，除分布区域较广外，物业形态也非常丰富，小高层、高层、花园洋房、连廊叠院应有尽有，能够满足不同层次、不同年龄段消费者的需求。

贵阳楼市在经历了四五月份的“小阳春”后，不论是开发商还是消费者，对后续楼市的信心都在不断增强。在此前提下，这些新上市的楼盘会怎样定价？成为了购房者关注的焦点。

据了解，6月上市的楼盘，开发商在定价时都比较谨慎，与周边楼盘或自身项目前期销售价格相比，变化都不大。大多数楼盘的售价都在3600元——4700元/平方米范围。销售均价超过5000元/平方米的仅有观山湖一号（尚府）和万象国际首座两个楼盘。目前正在进行VIP优惠登记的碧园花城，其开盘均价大约在3700元/平方米左右；6月20日开盘的阳光金地项目，起价为3780元/平方米；保利云山国际均价为4500元/平方米；龙砚东山二期均价为4650元/平方米；中天世纪新城B2栋均价为4300元/平方米；金龙国际花园合院洋房起价为3600元/平方米。观山湖一号（尚府）项目，平层均价为5500元/平方米；万象国际首座由于属于商用房，因此，该楼盘售价与纯住宅项目相比相对较高。据了解，该楼盘最低售价都在8000元/平方米以上。

这些新上市的楼盘，产品形态不尽相同，各具特色，正好形成差异化竞争态势，让消费者拥有了更多的选择面。而在产品类型上,除观山湖一号和中天世纪新城分别推出花园洋房和连廊叠院外,其他多是电梯房和高层。这就决定了此轮上市的楼盘，总体价格相对不会太高，比较贴近购房者的心理价位。

进入2009年后，贵阳楼市的需求开始发生变化，90平方米以下的小户型房源受到购房者的追捧。只要有小户型房源推出，都会在市场上得到热烈的反响。但就供给而言，仍满足不了市场的需求。从今年6月上市的楼盘来看，小户型所占的比例仍然较少，依然无法满足市场需求。像碧园花城最小户型的面积都在140平方米；观山湖一号（尚府）最小面积则为170平方米；中天世纪新城B2栋最小面积为130平方米；金龙国际花园合院洋房最小面积都在140多平方米。拥有90多平方米以下小户型的楼盘，只有万象国际首座、保利云山国际、金阳新世界和涧桥泊林四个项目。

对于近期出现的推盘热，幸福家园的于经理认为，虽然市场还未全面回暖，但前5个月，贵阳楼市均取得了不错的销售业绩，尤其是5月份，贵阳楼市创下了6000多套销售记录，凸显出贵阳楼市强劲的回暖势头。正是楼市暖春的出现，给了开发商极大鼓励，得以下定决心加快推盘的速度。龙砚东山的销售经理尚进也认为，从3月份开始，贵阳楼市开始呈现出“小阳春”的态势，商品住宅销售量有所上扬，市场表现出强大的消化能力，让开发商看到市场依然存在较强的刚性需求，增强了开发商对后期推盘的信心。

从各楼盘积极入市的现象不难看出，在利好政策刺激下，不仅购房者在恢复信心，开发商的信心也在增强。