炒家活跃楼市又现“一成首付”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日第一财经日报

[摘要] “零首付”、“一成首付”这些曾经在2年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。

“零首付”、“一成首付”这些曾经在2年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的情况不难理解。

阴阳合同实现“零首付”

随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首付，本钱少而赚得快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰厚。许多和中介公司熟悉的投资客都在寻求低于两成的首付，用更少的本金购买更多的房产，以小博大。

一家小中介的按揭员表示，可以通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高，做成“阴阳合同”。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额甚至可以为买家实现“零首付”。“100万元的房子，如果评估价做到112.5万元，那么申请了八成按揭后首付款只有10万元。”该按揭员称，对于一次购买多套房产的投资客，往往是向不同的银行申请贷款。对于这种高杠杆的房贷融资方式，重新成为广深投资客热衷的炒楼方式。

银行相关人士表示，这种“阴阳合同”的做法属于违规行为，理论上银行可以追究相关的责任赔偿。这种做法放宽了购房者的门槛，从而增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。

滥用政策松动二套房贷

深圳楼市自3月的回暖和去年年底实施的个人房贷“新政”密切相关：首套住房利率七折，首付降至二成。这个旨在应对金融危机、扩大内需、提高对居民购买普通自住房的优惠政策，而今却在执行中被滥用。

记者调查发现，一些银行已逐渐把第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至多套房贷身上。一些资深投资客往往利用和银行、中介公司的良好关系，所有投资房产都采用一套房贷政策。“只要你名下没有房产，而丈夫或妻子名下有房产还在按揭，可以按首套住房申请，没问题的。即使个人名下还有房产，运作一下也没问题。”某大型地产中介按揭部经理信誓旦旦地表示，银行房贷已经相当于全面放松。而对于一些资深炒房客这样的大客户，在楼市上升阶段，申请到多套的优惠贷款，也不是难事。

国务院文件规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。于是销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。由于购房者轻松的即可开到证明，而银行对这一块审查并不严格，二套房贷政策在执行过程中已被全面放松。（中证）

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任志强：大量房企遭“查税”

房地产业“红人”、华远集团总裁任志强在其博客中爆料称，近期收到了税务总局的查税通知，这份名单中不但有华远集团公司，还有其他大量的房地产企业。不过，记者昨日未能联系任志强本人以及税务总局对此进行求证。

至于为何“税务总局来查税”，任志强认为原因可能有两个：“大约一是看是否偷税漏税,以弥补财政收入的下降损失;二是看看税收在房价中的比例。”

自全国工商联在今年两会上发布报告称土地和税收成本占到房价的50%-60%后，外界对这一说法一直存在争议。近期，国土资源部开始调查全国商品房用地的地价,而国家统计局也在摸底房地产开发过程中的费用问题。

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